Vente immeuble 1 287 500 €

300 m²

7 chambres 7 ch

Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33450)

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4 292 €/m²
Terrasse
1 Garage
Piscine

SQUARE HABITAT

110 avis

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Description

Nichée au coeur d'un écrin de verdure, entourée de chênes et bordée par un ruisseau, cette propriété contemporaine offre un cadre de vie rare et apaisant, à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bordeaux et des axes principaux desservant Libourne, et Bordeaux. La maison principale, achevée en 2020, séduit par ses volumes généreux, ses lignes épurées et sa luminosité omniprésente grâce à de vastes baies vitrées à galandage. Celles-ci s'ouvrent d'un côté sur une terrasse couverte, de l'autre sur une piscine idéale pour profiter des beaux jours. Elle se compose de : 3 grandes chambres dont une suite parentale, un bureau spacieux de 14 m², une cuisine aménagée avec des matériaux de qualité, une buanderie et un grand garage. En contrebas, dans un espace entièrement indépendant, trois gîtes à l'architecture arcachonnaise ont été construits en 2021, sans aucun vis-à-vis ni nuisance. Chaque logement climatisé dispose de sa terrasse ouverte sur la nature. Vendus entièrement équipés, ces gîtes génèrent un revenu locatif stable de 40 000 euros par an. Une zone de stationnement et une allée privée sont également prévus pour la clientèle. A seulement deux pas d'un golf réputé, cette propriété allie modernité, élégance et rentabilité, et constitue une opportunité rare pour une résidence principale avec activité touristique ou un investissement patrimonial de qualité.

Publiée le 09/07/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : AQ-BXQ-AQ-LIB-21756 - Réf Superimmo : ANVXZ15CH

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Caractérisques

Prix de vente : 1 287 500 €	Prix au m² : 4 292 € / m²
Taxe foncière : 3 020 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 7 chambres - ter. 2 264 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2019
Séjour de 64 m²	2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

10 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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