Vente immeuble 259 500 €

300 m²

Châtellerault (86100)

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865 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Ludovic SEGUY - iad

47 avis

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Description

iad France - Ludovic Seguy vous propose: Ref 1850417-LS CHATELLERAULT (86100) Immeuble de rapport de 300 m² environ en centre ville, bien placé dans rue piétonne et avec du charme. - Il se compose de 3 appartements, une maison et un local commercial. - Au RdC, un local commercial de 54 m² environ, composé de 2 pièces principales (surface de vente), cuisine, wc et cave de stockage en sous-sol de 40 m² environ. - Au 1er étage, 2 appartements de type 2 de 32 m² environ et 58 m² environ, composés pour le premier, d'un séjour/cuisine, chambre, sdb, wc et pour le second, entrée/couloir, séjour, cuisine, local machine à laver, chambre, dressing, sde, wc. - Au 2ème étage, 1 appartement de type 3 de 62 m² environ, composé d'un palier, séjour/cuisine, 2 chambres, sdb, wc. - A l'arrière de l'immeuble, une maison individuelle de type 3 de 51 m² environ composée d'une entrée, séjour/cuisine, sde, local chaudière, à l'étage palier, 2 chambres et wc. A l'extérieur une cour privative de 58 m² environ avec porche. - Les logements disposent chacun de la VMC, d'un interphone et d'un box pour le rangement en RdC. Les cuisines sont aménagées/équipées et 2 appartements sont déjà meublés. - L'ensemble est raccordé au tout à l'égout. Chauffage central individuel et production d'eau chaude sanitaire par chaudière gaz dans 2 appartements et la maison. Chauffage électrique et production d'eau chaude sanitaire par cumulus électrique dans le dernier appartement et le local commercial. - L'ensemble est loué sauf le local commercial. - Electricité compteurs individuels et eau sous compteurs. - La maison est louée 462 E HC plus 35 E de charges (bail non meublé). - L'appartement T3 est loué 550 E HC plus 40 E de charges (bail meublé). - Le petit appartement T2 est loué 348 E HC plus 30 E de charges (bail meublé). - Le grand appartement T2 est loué 500 E HC plus 40 E de charges (bail non meublé). - Revenus locatifs de 22 320 E HC / an sans le local commercial. - Taxe foncière de 3 200 E. - Les appartements T2, travaux de cuisines, sde, peintures et chaudières réalisés. Couverture refaite et ensemble des menuiseries en PVC avec double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble. Pour les DPE, le petit T2 est en E, le grand T2 en D, le T3 en E et la maison en D.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843399973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/09/2025 - maj le 26/09/2025 - Réf. agence : 1850417 - Réf Superimmo : ANVXZIWPO

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Caractérisques

Prix de vente : 259 500 €	Prix au m² : 865 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m²	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 740 € / an

Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2022.

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