Vente immeuble

300 m²

Cambrai (59400)

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Chauffage collectif

Réseau Dupont Expertise Immobilier

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Description

Sous compromis : Immeuble 300 m² – Centre-ville de Cambrai – 3 lots louables – Rentabilité
À deux pas de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de 1949 au charme authentique, en excellent état, avec fort potentiel locatif. Parfait pour investisseurs ou projet de vie mixte.
? Surface totale de 300 m², répartie sur 3 unités distinctes :
? Local commercial (en RDC) – loyer estimé : 1 000 €/mois
? Logement habitation spacieux et lumineux – loyer estimé : 1 200 €/mois
? Logement Airbnb meublé, très bien noté – revenus moyens : 2 000 €/mois
? Revenus mensuels potentiels : 4 200 €/mois
? Rentabilité très attractive en plein coeur de ville
? Parties communes en excellent état
? Chauffage collectif
? 4 caves en sous-sol
? Éligible à la fibre optique
???? Commodités à pied :
? Restaurants, alimentation, médecin, parc, bus à 5 min
? Crèche, maternelles, écoles, collège à 10 min
? Hôpital à 5 min en voiture
? Idéal pour un investissement patrimonial, une activité professionnelle, ou un projet de résidence principale avec revenus locatifs.
? Prix de vente : 320 500 € FAI
? Mandat n°6310
La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité de l'agent mandataire indépendant en immobilier Mateo Geraldes (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 931 145 29 pour la société Dupont Expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'EURL Dupont Expertise Immobilier.
? Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site :
? www.georisques.gouv.fr
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Mateo Geraldes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931145429
RCP Agirela.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Réseau Dupont Expertise Immobilier sur :

Publiée le 15/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 6310-DUPONT - Réf Superimmo : ANVXYST7Z

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Caractérisques

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m²	Année de construction : 1949
Chauffage collectif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 650 € / an

Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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