Vente immeuble 302 000 €

298,82 m²

Saint-Martin-d'Auxigny (18110)

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1 011 €/m²

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Description

Immeuble 298m² à Saint martin d’Auxigny
🏢 Immeuble en plein cœur de Saint-Martin-d’Auxigny
Mono-propriété de 298,92 m² habitables, comprenant 3 appartements actuellement loués et 1 local professionnel libre.
📍 Localisation idéale : à seulement 15 min de Bourges (18000).
Le village offre toutes les commodités : écoles, commerces (boulangerie, pharmacie, coiffeur, fleuriste, restaurant, supermarché…), services médicaux (médecins, kiné, dentiste, podologue, sage-femme), centre de loisirs pour enfants, et plus encore.
🏠 Détails des biens :
Lot 1 : 82,74 m² (appartement)
Lot 2 : 54,72 m² (appartement)
Lot 3 : 75,50 m² (appartement)
Lot 4 : 85,86 m² (local professionnel libre) idéal pour activité professionnelle ou aménagement locatif
💰 Investissement rentable :
Revenu locatif annuel actuel : 20 400 € (hors local commercial)
Taux de rentabilité : 10% brut / 9,5% Net
✨ Atouts supplémentaires :
Fenêtres PVC double vitrage
Immeuble en bon état et propre
Possibilité de créer des appartements supplémentaires dans les combles
📌 Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 731 € / an
Classe énergétique : appartements D / local professionnel E
Plans des appartements disponibles sur demande
Pour plus de photos et renseignements, contactez Elise, votre agent disponible 7j/7 :
📞
RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges

Maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 85262056 - Réf Superimmo : ANVXWPAR0

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Caractérisques

Prix de vente : 302 000 €	Prix au m² : 1 011 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

298,82 m² (carrez : 298,82)	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/09/2024.

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