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13013 MARSEILLE - INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABILITE NETTE 10% - IMMEUBLE – LOGEMENT & COMMERCE - QUARTIER LA ROSE - EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet immeuble, idéalement situé à proximité des principaux axes routiers et transports en commun. L’immeuble se divise en deux parties. Vous trouverez au rez-de-chaussée 3 locaux commerciaux, le tout loué, puis au premier étage, 7 logements allant de 21 m² pour le plus petit à 35 m² pour le plus grand. Sur la totalité des logements, nous avons actuellement 5 logements loués et deux autres en cours de rénovation, qui seront par la suite loués. Le bien est proche des accès routiers, comme la L2, ainsi que des commodités tels que le bus (au pied de l’immeuble) et le métro à 3 min à pied. Vous trouverez des commerces de proximité, un supermarché, des écoles primaires jusqu’au lycée, un magasin de bricolage et des services médicaux. Les appartements, généralement lumineux, se composent d'un séjour avec salle à manger d’environ 13m², d’une cuisine ouverte sur le séjour équipée de plaque de cuisson et d’un évier, d'une salle d'eau avec son WC d’une superficie de 3 m², d’une partie chambre en mezzanine d’environ 9 m². Les 6 appartements sont exposés Nord et/ou Sud. Une rénovation a été effectuée par les propriétaires depuis leur achat : -5 logements sur 7 sont équipés de climatisation de type Mitsubishi, -La totalité des ouvertures a été remplacée par des menuiseries PVC double vitrage avec de petits bois, -Un ballon d’eau chaude de 50 litres NF/appartement, -Certains logements sont équipés d’un tableau électrique refait à neuf, -Un carrelage moderne a été posé dans les derniers logements rénovés (aussi bien en mezzanine que dans la pièce de vie). -Pour compléter cette rénovation, la toiture de l’immeuble a été totalement rénovée (tuiles abeilles & liteaux et chevrons d’extérieur) en décembre 2019. Le bien est sur deux planches cadastrales différentes qui nous donne un total de 281 m². Le PLUi des parcelles est dans la zone UBp qui pourrait donner accès à de bonnes projections en termes d’urbanisation. Concernant les loyers appliqués, nous sommes sur un revenu annuel de 76 951,92 € hors charges. A savoir, la copropriété est actuellement bénévole et les charges sont donc payées directement par les locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Guillaume Carvin, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Marseille n°949430789 Ref annonce : 147278