Vente immeuble 605 000 €

280 m²

6 chambres 6 ch

Valenciennes (59300)

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2 161 €/m²
1 balcon
Cuisine style industrielle
Chauffage au gaz

Costanzo Laetitia - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Immeuble de Rapport en Hypercentre de Valenciennes Opportunité rare d’investissement en plein cœur de Valenciennes ! Nous vous proposons cet immeuble de rapport idéalement situé en hypercentre, composé de :
• Un restaurant tout équipé en rez-de-chaussée, prêt à l’exploitation.
• Six logements meublés, offrant un rendement locatif immédiat et optimisé.
Cet ensemble immobilier bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité des commerces, transports et commodités, garantissant une forte demande locative. Idéal pour investisseurs !
IMMEUBLE DE RAPPORT d’environ 280 m2 de surface bâtie sur 132 m2 Au RDC : Bar/restaurant meublé, cuisine équipée, Arrière cuisine, vestiaire avec casiers, sanitaires homme et femme aux normes PMR, local poubelles, cave en 3 parties à hauteur d’homme. Loyer possible d’environ 1800 € TTC (en incluant la licence 4) 2 étages : 6 studios meublés et équipés. Loyers 2700 € Clim réversible (surface commerciale) et chauffage électrique à inertie (appartements)
Entièrement rénové !
Immeuble + fond de commerce + Licence 4 Ce bien vous est présenté par Laetitia Costanzo, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 12/03/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 8129991DHI327 - Réf Superimmo : ANVXY29SX

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Caractérisques

Prix de vente : 605 000 €	Prix au m² : 2 161 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 6 chambres - ter. 132 m²	Cave
1 balcon	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Climatisation
Cuisine style industrielle	1 salle d'eau - 6 salles de bain
Wc séparé - 8 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 340 € / an

Maximum : 480 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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Historique des prix

9 octobre 2025

Baisse de 12,9%

605 000 €

5 juin 2025

Baisse de 6,2%

695 000 €

12 mars 2025

741 000 €

Localisation

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COSTANZO LAETITIA - DR HOUSE-IMMO

Siren : 380210294