Vente immeuble 350 000 €

277 m²

Roubaix (59100)

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1 264 €/m²

Pour vous, particuliers

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Description

À 50 mètres du métro 'Grande Place' Emplacement no1 !
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Roubaix, offrant un potentiel locatif sous-exploité et une rentabilité optimisable.

DÉTAILS DU BIEN :
Surface développée : 277 m2
10 bureaux parfaitement aménagés
1 local commercial en rez-de-chaussée
1 loft lumineux de 42 m2
Chauffage gaz à condensation
Immeuble sécurisé : vidéosurveillance interne et externe
Aucuns travaux à prévoir prestations propres et entretenues
REVENUS & POTENTIEL :
Revenu locatif annuel hors charges : 26 000 € (loyers actuellement en-dessous du marché belle marge de revalorisation !)
Taxe foncière : 3 280 €
Rentabilité brute actuelle : 7,4 %, à optimiser facilement
PRIX : 350 000 € FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur)
Parfait pour professionnels de l’investissement, marchands de biens ou professions libérales souhaitant conjuguer placement patrimonial et rendement. Emplacement stratégique, transport, attractivité économique et zéro travaux : un bien rare sur le marché !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. 07 67 60 76 54
Cette annonce vous est proposée par SALHI MOSTEPHA - - NoRSAC: 34178327200071, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LILLE

Publiée le 18/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 678 - Réf Superimmo : ANVXYJRQ5

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 264 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,48% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

277 m²	Cave
Année de construction : 1930

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 930 € / an

Maximum : 4 030 € / an

Diagnostics réalisés le 08/01/2024.

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