Vente immeuble 619 000 €

266 m²

Gardanne (13120)

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2 327 €/m²

C13I Immobilier

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Description

Immeuble de rapport 5 appartements et 2 locaux commerciaux - Ideal investisseur et Marchand de biens
📍 Immeuble de rapport – Hyper-centre de Gardanne – Idéal Investisseurs & Marchands de biens
Votre agence LEXENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE ce superbe immeuble.
Situé en plein centre de Gardanne, à deux pas des commerces, des parkings et de toutes les commodités, cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation pour investisseurs ou marchands de biens.
L’ensemble est composé de 5 appartements et de 2 locaux professionnels en rez-de-chaussée, parfaitement positionnés pour une activité ou une transformation future.
Parmi les logements, 3 appartements sont actuellement libres, permettant une revalorisation immédiate des loyers ou une stratégie de vente à la découpe.
🔹 Caractéristiques principales :
5 appartements (dont 3 vacants)
2 locaux professionnels
Terrasse privative de 20 m², un atout rare en centre-ville
Compteurs électriques individuels
Fort potentiel de rénovation et d’optimisation des surfaces
Emplacement premium, très recherché
🎯 Points forts pour investisseurs / marchands de biens :
Rentabilité optimisable à court terme
Possibilité de vente à la découpe (lots déjà clairement distincts)
Revalorisation locative immédiate sur les lots vacants
Visibilité et attractivité pour les locaux commerciaux
Patrimoine offrant plusieurs stratégies de sortie
Un bien rare sur le secteur, offrant de multiples leviers de valorisation.
Monopropriété
Taxe Foncière 2372€
Pour tout renseignement, contactez Audrey
CPI 1310 2016 000 011 773 RCS 821 885 746

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 86454141 - Réf Superimmo : ANVXZWV52

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Caractérisques

Prix de vente : 619 000 €	Prix au m² : 2 327 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

266 m²	Orientation : Nord
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude collective : chaudière
Climatisation	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

268 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 020 € / an

Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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