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Vente immeuble 580 000 €
259 m²
Villiers-le-Bel (95400)

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  • 2 239 €/m²
Mona MOFRIH - Capifrance

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Description

Conseillère immobilier MONA MOFRIH vous présente,
Découvrez une Opportunité rare à Villiers Le Bel au cœur d'un secteur recherché - idéal investisseur - fort potentiel de rentabilité!!!!!
-Découvrez cet immeuble de 3 niveaux+ sous-sol situé à Villiers Le Bel, offrant une surface totale d'environ 360m2, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
-offre un énorme potentiel de rentabilité grâce à sa configuration modulable, ses volumes généreux.
-Le bien est idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte(habitation+ bureaux).
@Sous-Sol (90m2)
-Avec fenêtres donnant sur cour anglaise.
-Salle d'eau et toilette existantes.
@Rez de chaussée(90m2)
-Usage local commercial ou bureaux.
-Possibilité de diviser en deux espaces distincts.
@1er étage(90m2)
-Actuellement configuré en appartement F4 usage habitation.
-Peux être divisé en deux appartements.
@2eme étage et dernier(90m2)
-Appartement F4 usage habitation.
-Possibilité de division en deux logements.
-Dernier étage calme et agréable.
@Stationnent privés(6 places de stationnement privatives complètent ce bien) .
*LES ATOUTS DE L'IMMEUBLE
-Environ 360m2 exploitables répartis sur 4 niveaux.
-Jusqu'a 8 logement possibles après division.
-Cours anglaise et ouvertures en sous-sol.
-Bâtiment sain, bien entretenu, structure solide.
-Multiples accès indépendants.
-fort potentiel locatif avec rentabilité élevée.
-Possibilité de mixer habitation et activité professionnelle.
*EMPLACEMENT STRATEGIQUE- VILLIERS LE BEL(95400)
-Situé dans un secteur dynamique du val d'Oise, à proximité immédiate de Sarcelle, Gonesse et Garges-lès-Gonesse.
-Proche commerces, écoles et transports(RER D, bus).
-Accès rapide aux axes principaux (A1,N370,D316).
-Quartier calme, résidentiel et recherché pour sa proximité avec Paris(moins de 20 KM).
-Villiers Le Bel est une ville en plein essor, bénéficiant de nombreux projets urbains et d'une forte demande locative, garantissant une valorisation pérenne du bien .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel 06 20 54 73 28 - Réf.932021

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : 340932371958 - Réf Superimmo : ANVXZYCW5
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Caractérisques
Prix de vente : 580 000 €Prix au m² : 2 239 € / m²
Taxe foncière : 5 897 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement259 m²
Parking extérieurAnnée de construction : 2005
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
255 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 050 € / an
Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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