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Vente immeuble 418 000 €
253 m²
Alès (30100)
253 m²
Alès (30100)
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- 1 652 €/m²
- 1 Parking
- Chauffage collectif électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Morad Touahri vous propose: IMMEUBLE de RAPPORT 250 m² + TERRAIN CONSTRUCTIBLE– OPP0RTUNITÉ pour INVESTISSEURS
Situé à seulement cinq minutes du centre-ville d’Alès, cet immeuble bénéficie d’un emplacement pratique et fonctionnel, à proximité des commerces, des services et des transports en commun, avec un arrêt de bus accessible à pied. Cette situation garantit un cadre de vie pratique pour les locataires et une demande locative stable.
L’immeuble développe 250 m² et se compose de deux appartements T2 et de deux appartements T3, offrant ainsi une configuration idéale pour un investissement locatif. Trois garages et deux caves complètent l’ensemble, permettant une utilisation optimale des espaces. Tous les logements sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat et sécurisé.
La parcelle totale de 1 280 m² est entièrement constructible, offrant un potentiel rare et exceptionnel. Il est possible d’ajouter une construction au bâtiment existant, ou d’envisager le détachement d’une partie du terrain pour créer une nouvelle construction indépendante. Cette configuration offre de multiples perspectives pour valoriser l’investissement et augmenter la rentabilité du bien.
Cet immeuble constitue une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant allier revenus locatifs existants et potentiel foncier important. Il combine sécurité, rendement immédiat et possibilités de développement, faisant de ce bien un investissement stratégique et durable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morad Touahri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 931665046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 15/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1886875 - Réf Superimmo : ANVXZW56G
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| Prix de vente : 418 000 € | Prix au m² : 1 652 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 253 m² | 1 Parking |
| Cave | Année de construction : 1950 |
| Chauffage collectif électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 370 € / an
Maximum :
7 340 € / an
Diagnostics réalisés le 14/10/2025.
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