Vente immeuble 299 500 €

244 m²

Ruelle-sur-Touvre (16600)

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1 227 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
6 Parkings

Cyrille BARRÉ - SAFTI

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Description

Au coeur de Ruelle ville dinamique A vendre Maison ou Immeuble de Rapport – 7 pièces – 244 m² – Ruelle-sur-Touvre
Située en plein centre de Ruelle-sur-Touvre, cette grande maison d’environ 244 m² habitables offre de nombreuses possibilités : investissement locatif ou résidence principale spacieuse.
Le bien se compose :
?? Rez-de-chaussée :
3 chambres individuelles, chacune avec salle d’eau, WC et dressing
Un local lingerie
?? À l’étage :
Une grande cuisine équipée
Une salle à manger ouvrant sur balcon
Un salon avec cheminée donnant sur une terrasse en bois surplombant un jardin clos
2 chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau, WC et dressing
Confort et prestations :
Chauffage électrique
Façades arrière récemment refaites
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures dans deux chambres et couloir)
Rentabilité locative :
Chaque chambre était louée 420 € + 30 € de charges, soit un revenu locatif potentiel d’environ 2 250 €/mois.
Environnement :
Idéalement située au centre de Ruelle, à proximité immédiate des commerces, transports en commun et d’un grand parking.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BARRÉ, Tél. : 0611795148, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 814141636 - SAFTI – BARRÉ Cyrille, Conseiller indépendant

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 1549142 - Réf Superimmo : ANVXZU8I6

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Caractérisques

Prix de vente : 299 500 €	Prix au m² : 1 227 € / m²

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244 m² - ter. 484 m²	6 Parkings
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1948

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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