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Vente immeuble 890 000 €
240 m²
Epinay-sur-Seine (93800)
240 m²
Epinay-sur-Seine (93800)
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- 3 708 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
93800 - ÉPINAY-SUR-SEINE - CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RENTABILITÉ DE 240 M² ÉDIFIÉ EN 2015 - 3 APPARTEMENTS ET 2 PARKINGS - JARDIN - PROCHE TRAMWAY ET LIGNE 13 -
Vendu loué, efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'habitation en monopropriété, construit en 2015, en excellent état général. Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité du tramway (accès rapide ligne 13) et du centre commercial Bienvenu.
Édifié sur une parcelle de 225 m², il comprend trois appartements de 3 pièces (environ 70 m² chacun), une cour de 100m² à l'arrière et deux parkings privatifs dans la cour avant.
Parties communes repeintes, portail neuf, isolation RT 2012, chauffage individuel, baux non meublés, locataires stables, aucun impayé. Vide sanitaire, pas de cave.
Immeuble récent, sans travaux, offrant une rentabilité solide et une gestion simple, en pleine propriété.
Rez-de-chaussée : 3 pièces avec jardin privatif de 100 m², loué 1 100 €/mois (la locataire gère l'entretien), 1er étage : 3 pièces, loué 1 200 €/mois, 2e étage : 3 pièces, loué 1 200 €/mois, 2 parkings : loués 100 €/mois chacun.
Antenne relais sur le toit : 15 000 €/an (revalorisation prochaine prévue à 17 000€–18 000 €)
Revenus locatifs annuels : Appartements : 42 000 €/Parkings : 2 400 €/Antenne relais : 15 000 € → Total brut : 59 400 €. Taxe foncière : 2 800 €. Rentabilité nette (tous revenus inclus) : environ 6,3 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Axel Brandebourger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°851510727.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 04/11/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 198124 - Réf Superimmo : ANVXZTCRJ
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| Prix de vente : 890 000 € | Prix au m² : 3 708 € / m² |
| Taxe foncière : 2 800 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,71% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 875 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² | Année de construction : 2015 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
3 000 € / an
Maximum :
4 000 € / an
Diagnostics réalisés le 28/10/2025.
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