Vente immeuble 990 000 €

230 m²

Marseille 6ème (13006)

Musso Immobilier vous propose à la vente cet immeuble d’environ 230 m², idéalement situé Place Notre-Dame-du-Mont, élue « le quartier le plus cool du monde » par le New York Times.
Cet emplacement d’exception, au cœur de la vie culturelle et artistique marseillaise, offre un environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, bars, métro et transports en commun.
L’immeuble, en R+3, se compose de six appartements de type studio d’environ 30 m² chacun, répartis à raison de deux par étage, ainsi que d’un local commercial de 55 m² en rez-de-chaussée avec terrasse.
€L’un des appartements dispose d’une terrasse privative d’environ 5 m², tandis qu’un autre bénéficie d’un balcon, offrant ainsi des espaces extérieurs appréciables en centre-ville.
Cinq appartements sur six ont été rénovés. Tous bénéficient du double vitrage et sont exposés plein Sud. Les revenus locatifs s’élèvent à 50 000 euros hors charges annuels, avec 4 560 euros de charges annuelles (hors taxe foncière).€La taxe foncière ainsi que la TEOM sont refacturées en totalité aux locataires.
L’immeuble offre une rentabilité de 5,20 %, avec possibilité d’augmenter les loyers. Il s’agit d’un investissement sain qui s’autofinance, sans difficulté de relocation grâce à son emplacement exceptionnel.
Aucun gros travaux à prévoir, l’immeuble est très bien entretenu et constitue une opportunité rare pour un placement immobilier sûr et pérenne.

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Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 4 304 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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