Vente immeuble 285 000 €

230 m²

Bourg (33710)

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1 239 €/m²

Dominique Fernandes - Domini

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Description

33710 - BOURG-SUR-GIRONDE - IMMEUBLE - SPECIAL INVESTISSEUR
Magnifique projet d'investissement en vue !
Sur la commune de Bourg-sur-Gironde, en bord de Garonne, je vous propose un immeuble composé de deux T3 de 58 et 60 mètres carrés, aux premier et deuxième étages, d'un local commercial en rez-de-chaussée de 58 mètres carrés donnant directement sur la Place de la Libération, très belle visibilité, et d'un loft de 53 mètres carrés, en sous-sol, avec accès par la rue arrière.
L'ensemble est à rafraîchir, avec possibilité de réaliser un très bel investissement locatif.
Vous avez également la possibilité de diviser les deux T3 pour une opération d'achat-rénovation-revente.
Dans un village magnifique, très vivant, avec une superbe vue sur la Garonne, très touristique, vous pourrez réaliser un très beau projet, avec une rentabilité assurée. Secteur en plein essor, stratégique.
Centre commercial à quelques pas, axes routiers à quelques minutes, n'hésitez pas à me contacter pour une visite.
Honoraires inclus de 2.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 277 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6330.00 € et 8630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Dominique Fernandes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519935183

Publiée le 02/09/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 1019-DOMINIIMMO - Réf Superimmo : ANVXZDDQN

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 1 239 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,89% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

327 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 330 € / an

Maximum : 8 630 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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Historique des prix

20 novembre 2025

Baisse de 14,2%

285 000 €

2 septembre 2025

332 000 €

Localisation

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DOMINIQUE FERNANDES - DOMINI