Vente immeuble 416 800 €

223 m²

Fougères (35300)

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1 869 €/m²
1 garage - 4 parkings
Chauffage individuel électrique

SAINT LEONARD IMMOBILIER

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Description

? Immeuble de 4 Appartements – Hyper Centre, Rénové, Idéal Investissement Locatif
Présenté par Saint-Léonard Immobilier
Saint-Léonard Immobilier vous propose cet immeuble de 4 appartements, idéalement situé en plein coeur de ville, dans un environnement dynamique et agréable.
Rénové en 2005, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie confortable et moderne, parfaitement adapté à la location.
? Composition du Bien
4 appartements de type T3, d'une surface d'environ 61 m² chacun
Chaque logement comprend :
Une cuisine ouverte sur le séjour
Deux chambres
Une salle d'eau
Des WC séparés
? Prestations & Atouts
Luminosité : Appartements traversants, très lumineux
Confort : Chauffage électrique, volets roulants motorisés
Indépendance : Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque lot
Stationnement & rangement :
1 garage fermé
3 box à vélos
4 places de parking privatives
? Opportunité d'Investissement
Ce bien représente une excellente opportunité locative, grâce à :
Son emplacement stratégique
La qualité des prestations
La demande locative forte dans le secteur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1113.00 € et 1507.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAINT LÉONARD IMMOBILIER : Stanislas DURANCEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.994.517

Publiée le 24/09/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : VI090-SAINTLEONARD - Réf Superimmo : ANVXZIS5I

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Caractérisques

Prix de vente : 416 800 €	Prix au m² : 1 869 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

223 m² - ter. 224 m²	1 garage - 4 parkings
Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 113 € / an

Maximum : 1 507 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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