Vente immeuble 85 000 €

210 m²

La Roche-Posay (86270)

ROYAL FONCIER, vous propose dans le centre ville de la ROCHE POSAY réputé pour sa cure thermale, proche des commodités à pied, idéal pour une rentabilité locative.
La Roche-Posay, station thermale dynamique au coeur de la Vienne, offre un environnement de vie paisible et soigné, avec un centre thermal, un casino, un golf 18 trous, un cinéma, et de nombreuses animations tout au long de l'année. La ville attire une clientèle fidèle de curistes, ce qui en fait une opportunité idéale pour un projet locatif ou touristique.
À seulement 1h de Poitiers et 2h de Tours, avec des infrastructures adaptées à l'accueil de visiteurs, La Roche-Posay est une ville où investir devient un projet à la fois serein et rentable. Vous avez CHATELLERAULT, à 35 min pour la gare et pour la sortie de l'autoroute A10.
Idéal investisseur, projet touristique ou commerçant !
Au coeur de la station thermale de La Roche-Posay, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel de 210 m2 hab à remettre au goût du jour, situé à proximité immédiate des thermes, du centre-ville et de toutes commodités.
Bel ensemble immobilier, comprenant : Une maison d'habitation disposant au rez-de-chaussée : séjour/cuisine, salon, arrière-cuisine, 2 chambres, salle de bains, 2 celliers et wc.
Au 1er étage : 2 appartements type T2 et 1 studio. (Un studio avec coin cuisine, chambre/séjour, salle d'eau/wc. Un appartement type T2 avec coin cuisine, chambre, salle de bains et wc.
Au 2ème étage : 1 ancien logement. DPE : D Garage, wc extérieur et cave voûtée.
Dans la cour, vous avez un autre bâtiment comprenant un studio composé de : cuisine, chambre, salle de bains avec WC.
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour optimiser le confort et la rentabilité
Les atouts du bien :
Emplacement stratégique, proche des thermes et du centre ville
Potentiel commercial + locatif curistes ou à l'année
Chauffage central au gaz propane (citerne) à condensation, installation datant de moins de 5 ans
Excellent DPE LETTRE D
Forte demande saisonnière
Faible taxe foncière annuelle 300 euros
Parking gratuit à proximité pour y stationner
Le tout sur env. 373m² clos sans vis à vis avec la citerne de gaz.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5570.00 € et 7600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROYAL FONCIER : Agent Immobilier - Isabelle NIBODEAU.
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Prix de vente : 85 000 €

Prix au m² : 405 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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ROYAL FONCIER

Siren : 853432839

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