Superimmo
9

Vente immeuble 379 000 €
200 m²
Montbazon (37250)

Ajouter aux FAVORIS
  • 1 895 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Garages
  • Chauffage au gaz
GSM IMMOBILIER

GSM IMMOBILIER

02 47 29 78 52 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email
Description

Exclusivité GSM Immobilier – Immeuble de rapport – Emplacement numéro un – Montbazon centre-ville
En exclusivité, GSM Immobilier vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur de Montbazon, sur l'emplacement le plus recherché du centre-ville. Il s'agit d'une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un bien patrimonial associant emplacement stratégique, rendement immédiat et optimisation fiscale.
Entièrement entretenu et en excellent état, l'ensemble se compose d'un local professionnel loué à une activité historique et pérenne, en place depuis plus de 30 ans, garantissant une stabilité locative exemplaire. À l'étage, deux appartements loués en meublé complètent le bâtiment. Ce mode de location permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux (régime LMNP ou LMP selon la situation de l'acquéreur), recherché pour sa fiscalité optimisée et la protection du rendement locatif.
Les revenus actuels s'élèvent à 2 872 euros par mois. Aucun travaux n'est à prévoir, offrant à l'acquéreur un revenu immédiat et une gestion simplifiée dès l'achat. Grâce à son emplacement numéro un, la visibilité commerciale est maximale et la demande locative reste forte, assurant une pérennité à long terme pour l'ensemble des lots.
Les points forts :
– Bien présenté en exclusivité par GSM Immobilier
– Emplacement premium en plein centre-ville
– Locataire professionnel en place depuis plus de 30 ans
– Deux appartements loués meublés, avec un régime fiscal avantageux
– Revenus locatifs : 2 872€/mois
– Immeuble entretenu, aucun travaux à prévoir
– Forte attractivité et sécurité locative
Cet immeuble constitue un investissement patrimonial de premier ordre, alliant emplacement, stabilité et performance. Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser et valoriser son patrimoine sur le long terme.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 7865MBZ-GSM IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZQ12J
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Caractérisques
Prix de vente : 379 000 €Prix au m² : 1 895 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,28% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m²2 Garages
Année de construction : 1800Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
296 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 140 € / an
Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
GSM IMMOBILIER

Siren : 479391880
02 47 29 78 52 Appelez de la part de Superimmo.com
En savoir plus
Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.
En savoir plus
Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.