Vente immeuble 299 900 €

200 m²

Briollay (49125)

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE ! En Exclusivité :
Immeuble de rapport - 200m² - BRIOLLAY
Excellent investissement : Immeuble de rapport à Briollay, offrant 200m² répartis sur 3 logements.
Détail des logements
• 2 T2 d'environ 40m² (loyer potentiel unitaire: 480€/mois)
• 1 T4 et plus d'environ 110m² (loyer potentiel unitaire: 740€/mois)
Analyse financière :
• Revenu locatif potentiel total: 1 700€/mois (20 400€/an)
• Rendement brut potentiel: 6.46%
• Prix au m²: 1 580€/m²
• Rendement supérieur à la moyenne locale (5%) de 1.46 points
Conseils d'investissement :
• Envisagez une gestion professionnelle pour optimiser les revenus locatifs
• Planifiez un budget de rénovation pour maximiser les loyers
• Considérez la mise en place d'un compte de réserve pour travaux (3-5% des revenus)
À propos de Briollay :
Briollay offre de nombreux avantages:
• Prix d'acquisition modérés (2537 €/m² médian)
• Rendement locatif intéressant (5-7% pour appartements, 4-5% pour maisons)
• Accès rapide et direct à Angers en train et voiture (10-15 min)
Secteur d'activité dynamique : Résidentiel, Environnement/Nature, Proximité Angers.
Performance énergétique :
Ce bien est classé DPE G (nécessite des travaux de rénovation énergétique selon la loi climat et résilience). Le prix de vente a tenu compte de ces travaux.
Avantage concurrentiel UNIQUE :
• Prix de ce bien: 1 580 €/m²
• Prix moyen à Briollay: 2 537 €/m²
• Acquisition en dessous du prix du marché
• Potentiel de plus-value immédiat
• Excellent rapport qualité-prix pour cette zone
• Opportunité rare sur Briollay
Une belle Exclusivité à découvrir, Prenons rendez-vous!
Soyez les premiers à visiter, grâce à la visite 3D disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle DUBÉROS, Tél. : 06 88 74 66 84, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 849 037 585 - SAFTI – DUBÉROS Gaëlle, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 299 900 €

Prix au m² : 1 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 475 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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GAËLLE DUBÉROS - SAFTI

06 88 74 66 84 Appelez de la part de Superimmo.com

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