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Vente immeuble 989 000 €
200 m²
Bordeaux (33800)

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  • 4 945 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Marion Laye - iad

Marion Laye - iad

57 avis
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Description

iad France - Marion Laye vous propose: À deux pas de la rue Kléber, au cOEur du quartier vivant et recherché de la Victoire, cet immeuble en pierre du XIXe siècle représente une belle opportunité pour un investisseur en quête d’un bien patrimonial, stable et rentable.
Rénové en 2007, il se compose de cinq logements meublés, tous loués sous baux d’un an renouvelables, ainsi que d’une chambre indépendante avec salle d’eau, WC et terrasse, aujourd’hui non exploitée et offrant un véritable potentiel locatif selon le projet de l’acquéreur.
Répartition :
– Studio mezzanine de 21 m²
– T2 de 31 m² avec terrasse bois
– T2 de 44,4 m²
– T2 de 38,5 m²
– T2 duplex de 40 m² avec terrasse bois
– Chambre indépendante d’environ 12 m² (non louée)
Chaque logement bénéficie d’un chauffage individuel.
L’électricité est répartie sur quatre compteurs individuels, et l’eau via un compteur commun avec sous-compteurs.
En complément : un garage fermé de 12,5 m², un local vélo, et une cour intérieure.
Revenus locatifs annuels actuels (hors charges) : 49 800 €
Rentabilité brute actuelle : 5,24 %
Revenus potentiels avec garage + chambre : 55 560 € / an HC
Rentabilité projetée proche de 5,85 %
Un bien de caractère, déjà loué, dans un emplacement stratégique, avec une demande locative soutenue et une vraie marge de progression.
Dossier complet sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 1893248 - Réf Superimmo : ANVXZX8AY
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Caractérisques
Prix de vente : 989 000 €Prix au m² : 4 945 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m²Année de construction : 1850
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
187 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 550 € / an
Maximum : 790 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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