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Vente immeuble 1 065 000 €
196 m²
Bordeaux (33000)

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  • 5 434 €/m²
  • Chauffage: clim. réversible
Peiro Immobilier

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Description

Dans un immeuble en pierre du 19 ème siècle, en plein coeur du quartier Saint Michel et des Capucins, constitué de 4 lots dont 1 local commercial (non proposé la vente) et 3 appartements, cet ensemble immobilier se distingue par un excellent état général des appartements et communs, un emplacement prisé et deux appartements à usage d'hébergement de tourisme permettant un rendement intéressant grâce à la location en courte durée.
Cet ensemble à la vente comprend :
En R+1, un appartement T3 de 69,02m2 à usage d'hébergement de tourisme et composé de 2 chambres sur rue, 2 salles de bains, une cuisine ouverte sur salon/salle à manger et une terrasse de 25m2. DPE C.
En R+2, un appartement T3 de 67,23m2 à usage d'habitation - actuellement loué en location moyenne durée et composé de 2 chambres sur rue, 2 salles de bains, une cuisine ouverte sur salon/salle à manger. DPE C.
En R+3, un appartement T3 de 60,11m2 à usage d'hébergement de tourisme et composé de 2 chambres sur rue, 1 salle de bains une cuisine ouverte sur salon/salle à manger et une terrasse de 9m2 avec vue dégagée sur les hauteurs de Bordeaux. DPE C.
Cet ensemble immobilier offre une belle rentabilité grâce à la location courte durée et il est donc particulièrement intéressant pour foncière et investisseurs. Rentabilité brute (sur Prix de vente FAI) de plus de 7%.
Éléments financiers disponibles sur demande après accord de confidentialité?.
Enfin le local commercial (restaurant) n'est pas compris dans cette vente. Il pourrait être mis en vente selon intérêt.
Honoraires inclus de 4.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 015 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5.00 et 7.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VI054-QUENTINDELAS - Réf Superimmo : ANVXYNXYO
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Caractérisques
Prix de vente : 1 065 000 €Prix au m² : 5 434 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,93% TTC - 50 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

196 m²Chauffage: clim. réversible
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 € / an
Maximum : 7 € / an

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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