Vente immeuble 279 000 €

195 m²

Ranguevaux (57700)

Situation idéale – Investissement clé en main
Sur la charmante commune de Ranguevaux, découvrez cet immeuble composé de deux appartements indépendants, libres de toute location et fraîchement rafraîchis.
Aucun gros travaux à prévoir – il ne reste qu'à installer les cuisines avant de les proposer à la location.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : appartement T3 de 60 m² avec terrasse privative.
Étage : appartement T5 de 130 m² avec balcon.
Les pièces sont spacieuses et lumineuses, offrant un cadre de vie agréable pour vos futurs locataires.
Atouts majeurs :
Rénovation complète récente (rafraîchissement total)
Libre immédiatement, idéal pour un investissement locatif rapide
Espaces extérieurs pour chaque logement
Opportunité rare sur le secteur
Ranguevaux, un cadre de vie recherché
Située au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, Ranguevaux offre le parfait équilibre entre tranquillité et proximité des services.
Commerces et services à Hayange à seulement quelques minutes
Accès rapide à la première autoroute en moins de 10 minutes
Frontière luxembourgeoise à environ 20 minutes, idéal pour les actifs transfrontaliers
Crèche, école maternelle et primaire à proximité
Village dynamique et accueillant, parfait pour attirer de nouveaux locataires à long terme
Très belle opportunité d'investissement – immeuble rare à la vente sur Ranguevaux, idéal pour générer des revenus locatifs rapidement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette occasion avant qu'elle ne disparaisse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 589545 )

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 1 431 € / m²
Taxe foncière : 1 343 €

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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ALEXANDRE ESSELIN (EI) - OPTIMHOME

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