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Vente immeuble 416 000 €
195 m²
Fontès (34320)
195 m²
Fontès (34320)
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- 2 133 €/m²
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Audrey Rubio vous propose: FONTÈS (34320) — Immeuble de rapport : 3 appartements + 1 local commercial
Prix : 416 000 € HAI – Honoraires à la charge du vendeur
Au cOEur du charmant village de Fontès, à deux pas des commerces, cet immeuble en très bon état offre une opportunité rare : quatre lots parfaitement agencés et de bonne rentabilité locative.
REZ-DE-CHAUSSÉE
1) Studio lumineux – 27 m² + terrasse 28 m²
Séjour avec cuisine ouverte
Salle d’eau
Petit cellier
Mezzanine basse
Terrasse privative de 28 m²
2) Local commercial – 46 m²
Espace accueil
Salle de soin
WC + douche
Bonne visibilité et accès direct sur rue.
1er ÉTAGE
3) Appartement T3 en duplex – 78 m²
Grand séjour/cuisine de 36 m²
WC indépendant
À l’étage :
Deux belles chambres de 13,5 m² et 14 m²
Salle de bain avec douche + WC
Un logement confortable, idéal pour une famille ou une location à l’année.
4) Appartement T3 en duplex – 80 m²
Séjour/cuisine spacieux de 38 m²
WC + rangement
À l’étage :
Deux chambres de 13,5 m² et 14,9 m²
Salle de bain + WC
Volumes agréables et distribution fonctionnelle.
Bien entretenu, déjà organisé en 4 lots indépendants
Idéal investisseur ou activité mixte habitation/professionnel
Village calme, dynamique, proche A75 et Pézenas
Rentabilité potentielle attractive dans les 6,49%
Aucun gros travaux à prévoir
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 813561941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 1904935 - Réf Superimmo : ANVX1018TY
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| Prix de vente : 416 000 € | Prix au m² : 2 133 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 195 m² | 1 Parking |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel électrique |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 840 € / an
Maximum :
3 890 € / an
Diagnostics réalisés le 10/11/2025.
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