Vente immeuble 258 000 €

194 m²

Saint-Genix-les-Villages (73240)

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1 330 €/m²
Exclusivité
1 Parking

Maria-Stella DI MARIA - iad

63 avis

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Description

iad France - Maria-Stella Di Maria vous propose: Opportunité rare – Deux appartements à fort potentiel dans une maison bourgeoise à Saint-Genix-les-Villages !
Je vous propose une double opportunité immobilière au cOEur de Saint-Genix-les-Villages, dans une maison bourgeoise de 1850 pleine de charme.
Ces deux appartements, aux profils complémentaires, offrent de belles perspectives pour un projet résidentiel ou un investissement locatif rentable.
- Premier appartement – 106 m² avec jardin privatif de 1 900 m² (à rénover)
Cet appartement au rez-de chaussée, traversant de 106 m² séduit par ses volumes généreux et son grand jardin privatif avec puits et son kiosque.
3 chambres lumineuses
Séjour spacieux de 34,58 m²
Cuisine indépendante à aménager
Salle d’eau, WC séparé, balcon, cave, loggia et bûcher
Exposition multiple, belle luminosité
Travaux de rénovation à prévoir
Ce bien est idéal pour une famille souhaitant créer un lieu de vie sur mesure ou pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de valorisation.
- Deuxième appartement – 88 m², vendu loué, rendement locatif estimé à 6 %
Situé au deuxième étage, cet appartement de caractère est vendu avec locataire en place, assurant un revenu immédiat et stable.
2 chambres, salon double lumineux
Cuisine indépendante, salle de bains, WC
Entrée spacieuse, belle hauteur sous plafond
Combles aménageables offrant des possibilités d’agrandissement ou de création d’un second logement
Exposition Sud, Est et Ouest
Travaux envisageables pour valorisation
Il s’agit d’une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité et potentiel d’évolution patrimoniale.
Les atouts communs
Emplacement central, à proximité des commerces, écoles et services
Bâtisse de caractère construite en 1850
Multiples expositions assurant une belle luminosité
Potentiel de rénovation et de personnalisation
Opportunité d’acquérir un ou deux lots selon votre projet
Vous souhaitez investir dans un bien de caractère, développer un projet locatif ou rénover pour habiter ?
Je suis à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Contactez moi rapidement pour découvrir ces biens aux multiples atouts.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.82€ par mois (soit 885.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 258000 euros. Prix hors honoraires : 245358 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,15% du prix du bien hors honoraires) : 12642 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 282 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria-Stella Di Maria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 890088230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 1893094 - Réf Superimmo : ANVXZWXXJ

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Caractérisques

Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 1 330 € / m²
Charges prévisionnelles : 885,84 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

194 m²	1 Parking
Cave	Année de construction : 1850
Copropriété de 21 lots

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

282 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

76 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 590 € / an

Maximum : 4 890 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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