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Agence IMOCONSEIL La Clef Florence LECACHEUR
Annonce publiée le 21/03/2023 - mise à jour 27/03/2024
Proposée par Agence IMOCONSEIL La Clef Florence LECACHEUR 21/03/2023 - mise à jour 27/03/2024
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Immeuble, 1 600 m²

472 500 € 295 €/m²
Immeuble • 1 600 m²

Pessac (33600)

Immobilier de rapport Pessac L'Agence La Clef-Transac vous propose à la vente un bâtiment sur terrain d'environ 1600 m2 à Pessac, une ville dynamique de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine. Le bâtiment comprend un commerce au rez-de-chaussée et un appartement au premier étage, tous deux actuellement loués, offrant une source de revenus immédiate. Le terrain offre également une possibilité de développement immobilier avec une shon de 800 m2 à construire. Cette opportunité est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un projet immobilier rentable. Pessac est une ville historique avec une forte croissance économique et démographique. La ville est connue pour sa production viticole, sa zone commerciale animée, ses grandes entreprises telles que Dassault Aviation et Thales, ainsi que pour son dynamisme en matière d'enseignement supérieur. Ne manquez pas cette occasion unique d'investissement dans l'immobilier à Pessac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Immobilier de rapport Pessac Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter Florence LECACHEUR EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06 37 39 69 16
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HK HomeKare 33
Annonce publiée le 09/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
Proposée par HK HomeKare 33 09/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
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Immeuble, 240 m²

848 000 € 3 533 €/m²
Immeuble • 240 m²

Pessac (33600)

A VENDRE IMMEUBLE SUR 3 NIVEAUX AVEC JARDIN ET GARAGE DANS LE QUARTIER PRIVILÉGIÉ D'ARLAC 33700 MÉRIGNAC LIMITE PESSAC 33600 POSSIBILITÉ COLOCATION, 10 CHAMBRES (PLANS SUR DEMANDE EN FONCTION DE VOTRE PROJET) Maison des années 70 ENTIÈREMENT rénovée par ARCHITECTE, aux volumes généreux; elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée avec rangements, une VASTE pièce de vie de 70m2 avec cuisine ouverte et donnant sur la TERRASSE et le BASSIN À POISSONS, une chambre, une salle de bains, un wc séparé ainsi qu'un CELLIER, une cave à vin et un accès au grand garage de 28m2 dans lequel vous trouverez un espace Buanderie. Au premier étage, (un accès depuis l'extérieur existe), vous trouverez 4 chambres dont deux avec une salle d'eau et salle de bains privée, et 3 avec terrasse, deux dressings et deux pièces supplémentaires. Enfin au deuxième étage, une grande pièce solarium de plus de 50m2 avec terrasse et une vue dégagée.. Les plus : beaux volumes, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, secteur recherché et privilégié, PROCHE ÉCOLE MEDECINE. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2574.00 et 3482.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller HK HomeKare 33 : Samantha GAUTHURON - Tél. 0763217198 Agent commercial (Entreprise individuelle)

07 63 21 71 98
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MEILLEURS BIENS IMMO
Annonce publiée le 10/03/2024
Proposée par MEILLEURS BIENS IMMO 10/03/2024
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Immeuble, 1 600 m²

472 500 € 295 €/m²
Immeuble • 1 600 m²

Pessac (33600)

Florence LECACHEUR vous propose ce bien : Immobilier de rapport Pessac L’Agence La Clef-Transac vous propose à la vente un bâtiment sur terrain d’environ 1600 m2 à Pessac, une ville dynamique de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine. Le bâtiment comprend un commerce au rez-de-chaussée et un appartement au premier étage, tous deux actuellement loués, offrant une source de revenus immédiate. Le terrain offre également une possibilité de développement immobilier avec une shon de 800 m2 à construire. Cette opportunité est idéale pour les investisseurs à la recherche d'un projet immobilier rentable. Pessac est une ville historique avec une forte croissance économique et démographique. La ville est connue pour sa production viticole, sa zone commerciale animée, ses grandes entreprises telles que Dassault Aviation et Thales, ainsi que pour son dynamisme en matière d'enseignement supérieur. Ne manquez pas cette occasion unique d'investissement dans l'immobilier à Pessac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Immobilier de rapport Pessac Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. N'hésitez pas à contacter Florence LECACHEUR EI au 06.37.39.69.16 Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC du TC de bordeaux no 830 785 572 000 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Veuillez consulter ce site pour plus de détails. L'Agent Commercial est à votre disposition pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06 37 39 69 16
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SOGIMO
Annonce publiée le 16/10/2022 - mise à jour 21/03/2024
Proposée par SOGIMO 16/10/2022 - mise à jour 21/03/2024

1 350 000 € 2 015 €/m²
Immeuble • 670 m²

Pessac (33600)

SOGIMO cède Bail à construction de rapport d'une durée de 50 ans, composé de 2 bâtiments de 670 m² extensibles à la construction avec permis de construire accordé et purgé de tout recours à une surface, exploitable totale de 1160 m2 en secteur banlieue BORDEAUX RIVE GAUCHE. Les 2 bâtiments de 670m2 sont construits sur un terrain d'environ 1700m2 et vous pourrez extendre jusqu'à 1160 m² la surface totale d'exploitation grâce au permis de construire obtenu est purgé de tout recours pour construire un nouveau bâtiment entre les 2 déjà existants. La durée du bail à constructions est de 50 ans, et les bâtiments sont situé à Pessac, dans une zone commerciale réputée, où se trouve un hypermarché. A noter que ces bâtiments sont dotés d'un parking privé et qu'ils sont situé à l'entrée de la zone commerciale ou se trouve l'hypermarché qui fait au minimum 1 millions de passage en caisse par an. Les deux bâtiments construits sont déjà occupés par 4 locataires commerciaux et ils génèrent déjà un loyer annuel de 108 870 euros HT et hors charges avec la prise en charge par les locataires de l'impôt foncier des bâtiments. Il reste actuellement à louer qu'un seul bâtiment professionnel situé au premier étage d'une surface 110 m² avec un loyer annuel de 18000 euros HT et HC. Ce qui portera le loyer annuel BRUT à 126 870 euros HT, lorsque les tous bâtiments déjà construits seront loués. Et lorsque vous aurez construit l'extension de 490m2 de locaux commerciaux autorisée, par le permis de construire, le loyer annuel brut pour ce nouveau bâtiment sera de 90 000 euros HT et l'ensemble de tous les locaux loués rapporterons, un loyer annuel brut HT de 216 870 euros euros. Toutefois, puisqu'il s'agit d'un bail à constructions en contrepartie, vous aurez à payer un loyer annuel de 37 800 euros HT, soit 3 150 euros HT par mois, contre pour tout le site loué, un encaissement de loyer mensuel de vos locataires de 18 000 euros HT, soit une marge bénéficiaire de loyer mensuel de 14 850 euros Hors Taxes ce qui pour l'année corresponds à 178 200 euros de marge brute. Ceci vous donne une rentabilité annuelle de plus de 11% par an, en tenant compte que vous aurez à débourser environ 250 000 euros hors-taxes pour construire les nouveaux locaux de 320 m². Nous vous proposons d'acquérir la société d'exploitation, propriétaire, de ce bail à construction, longue durée avec un très bon rapport locatif, au prix de 1.350.000 euros dont fait partie un compte courant associé dont le montant important pourra être récupéré . Notez que ce prix de vente comprend les honoraires d'agence de 5,83% HT taxe TVA en sus que vous pourrez récupérer. Toutefois, tout l'intérêt de cette affaire, ne s'arrêtera pas à la rentabilité locative déjà remarquable de plus de 9% obtenue avec les 2 bâtiments existants, car en effet, notez qu'il est également la possibilité d'acquérir les murs commerciaux de cet ensemble immobilier de rapport, annulant ainsi les 37 800 euros de loyer annuel du bail à construction. Le prix de vente des murs commerciaux de cet ensemble immobilier vous sera communiqué sur demande selon votre choix d'acquisition. VOUS POUVEZ CONSULTER TOUTES NOS AUTRES AFFAIRES , EN CLIQUANT SUR LE LIEN INDIQUÉ EN HAUT DE CETTE PUBLICITÉ : « AGENCE SOGIMO AUTRES ANNONCES » AINSI VOUS POURREZ TRIER PAR PRIX OU PAR VILLE ET CHOISIR L'AFFAIRE QUI VOUS CONVIENDRA. CLIQUEZ CI-DESSOUS SUR 'VOIR LE NUMERO' POUR NOUS CONTACTER ET OBTENIR TOUS RENSEIGNEMENTS OU POUR FIXER UN R.D.V. DE VISITE DE CE BIEN. VOUS POUR RECEVOIR LE DOSSIER COMPLET DE CE BIEN AVEC PHOTOS ET ADRESSE. POUR CELA INDIQUEZ LA RÉFÉRENCE CI-DESSOUS DANS VOTRE DEMANDE ET CLIQUEZ SUR « MESSAGE » Référence annonce : COP-COH-3353-0923-S1

06 07 67 69 60
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06 07 67 69 60
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NESTENN PESSAC
Annonce publiée le 21/12/2023 - mise à jour 21/03/2024
Proposée par NESTENN PESSAC 21/12/2023 - mise à jour 21/03/2024
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Immeuble, 230 m²

787 750 € 3 425 €/m²
Immeuble • 230 m² • 11 chambres

Pessac (33600)

A proximité des facultés et du tramway, grande maison à étage rénovée de 11 chambres meublées et louées. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée un espace séjour commun, 5 chambres, 2 sde, 2 wc indépendants; à l'étage, une cuisine commune aménagée, 6 chambres, 1 wc et une salle d'eau. Parcelle d'environ 605m2. Le rapport locatif annuel hors charges est de 38 000 euros ( hors charges). (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

05 57 02 09 00
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05 57 02 09 00
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HK HomeKare immobilier
Annonce publiée le 09/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
Proposée par HK HomeKare immobilier 09/03/2024 - mise à jour 28/03/2024
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Immeuble, 240 m²

848 000 € 3 533 €/m²
Immeuble • 240 m²

Pessac (33600)

A VENDRE IMMEUBLE SUR 3 NIVEAUX AVEC JARDIN ET GARAGE DANS LE QUARTIER PRIVILÉGIÉ D'ARLAC 33700 MÉRIGNAC LIMITE PESSAC 33600 POSSIBILITÉ COLOCATION, 10 CHAMBRES (PLANS SUR DEMANDE EN FONCTION DE VOTRE PROJET) Maison des années 70 ENTIÈREMENT rénovée par ARCHITECTE, aux volumes généreux; elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée avec rangements, une VASTE pièce de vie de 70m2 avec cuisine ouverte et donnant sur la TERRASSE et le BASSIN À POISSONS, une chambre, une salle de bains, un wc séparé ainsi qu'un CELLIER, une cave à vin et un accès au grand garage de 28m2 dans lequel vous trouverez un espace Buanderie. Au premier étage, (un accès depuis l'extérieur existe), vous trouverez 4 chambres dont deux avec une salle d'eau et salle de bains privée, et 3 avec terrasse, deux dressings et deux pièces supplémentaires. Enfin au deuxième étage, une grande pièce solarium de plus de 50m2 avec terrasse et une vue dégagée.. Les plus : beaux volumes, panneaux solaires pour la production d'eau chaude, secteur recherché et privilégié, PROCHE ÉCOLE MEDECINE. Votre conseiller HK HomeKare 33 : Samantha GAUTHURON - Tél. 0763217198 Agent commercial (Entreprise individuelle)

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