Vente immeuble 420 000 €

191 m²

Champagne-sur-Seine (77430)

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2 199 €/m²
1 terrasse

Nebaya Mariem - Dr HOUSE-IMMO

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Description

DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE :
Rez-de-chaussée :
- Local commercial de 65 m² (actuellement loué) avec vitrine sur rue passante
- Jardin privatif à l’arrière, accessible depuis le local
- Cave voûtée de 60 m² en sous-sol, accessible depuis le local, utilisée pour le stockage
- Logement de fonction d’environ 20 m², avec entrée indépendante par le couloir d’immeuble
1er étage (accès par une entrée indépendante via un escalier extérieur à l’arrière)
Deux appartements de type F2 :
- L’un côté cour
- L’autre côté jardin
Les deux appartements partagent une grande terrasse commune, offrant un espace extérieur agréable
- Combles aménageables (non exploités à ce jour) :
- Surface brute d’environ 70 m²
Possibilité de créer un F3 ou deux studios
Valeur locative estimée : 850 €/mois
REVENUS LOCATIFS :
Revenus actuels (hors combles) : 32 160 €/an
Revenus après aménagement des combles : 42 360 €/an
Rentabilité nette estimée :
8 % actuelle
10,6 % après valorisation des combles
Informations complémentaires :
Compteurs individuels pour chaque lot (eau et électricité)
Immeuble en bon état général
Pas de copropriété / Pas de charges communes
Diagnostics : DPE C / GES C
Prix : 420 000 € honoraires d’agence compris Ce bien vous est présenté par Mariem Nebaya, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 28/07/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 104415DHI3230 - Réf Superimmo : ANVXZ5ER2

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 2 199 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

191 m²	Cave
1 terrasse	Wc séparé

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

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