Vente immeuble 650 000 €

185 m²

5 chambres 5 ch

Niederlauterbach (67630)

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3 514 €/m²
Exclusivité
2 garages - 2 parkings

M&C IMMO ALSACE

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Description

Située à Niederlauterbach, cette immeuble mixte (habitation et bureau) bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de la frontière allemande et des axes menant à Wissembourg et Lauterbourg. Sur un terrain de 1560 m², ce bâtiment récent construit en 2021 offre une surface de 185 m² de plain-pied, un sous-sol de 97 m² et un grenier aménageable. Conçu pour un usage mixte avec espace professionnel et espace privé, il permet d'allier confort de vie et activité professionnelle dans un cadre moderne et fonctionnel. La construction de qualité se distingue par son chauffage au sol par pompe à chaleur, une cuisine équipée, un séjour spacieux et lumineux, ainsi qu'une salle de bain comprenant douche, baignoire et WC. Deux toilettes supplémentaires, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite, complètent l'espace. L'extérieur offre une grande terrasse carrelée, un terrain entièrement clôturé avec portail électrique et un large espace de stationnement. Le garage de 67 m² équipé d'une fosse d'entretien, permet d'accueillir plusieurs véhicules. Le grenier, actuellement utilisé comme espace de stockage, peut être aménagé pour créer des pièces supplémentaires. Le bien bénéficie d'une installation électrique optimisée avec de nombreuses prises et un réseau informatique préinstallé. Les espaces professionnels sont climatisés et un système de ventilation centralisé dessert la cuisine et les sanitaires. Ce bien rare, combinant prestations haut de gamme et flexibilité d'usage, offre de nombreuses possibilités d'exploitation. UNE EXCLUSIVITÉ MetC IMMO A VISTER AU PLUS VITE

Publiée le 25/02/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 631 - Réf Superimmo : ANVXXYANG

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 3 514 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 5 chambres - ter. 1 560 m²	2 garages - 2 parkings
1 cave	Année de construction : 2021

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

74 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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