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Vente immeuble 200 000 €
180 m²
Saint-Marcellin (38160)
180 m²
Saint-Marcellin (38160)
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- 1 111 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ILS PASSENT DEVANT SANS S'ARRÊTER… ET VOUS ? ALLEZ-VOUS VOIR CE QUE LES AUTRES RATENT ?
(À ceux qui cherchent un projet solide, libre, et taillé pour créer du vrai patrimoine… celui-ci ne ressemble à aucun autre sur le secteur de Saint-Marcellin)
** Exclusivité – Romain MEYNIER **
3 LOGEMENTS DÉJÀ EN PLACE…
Trois T3 existants (46 m², 64 m² et 68 m²), chacun avec son cachet, ses volumes, et un vrai potentiel d'optimisation.
Parfaits pour générer vos premiers loyers dès les rénovations effectuées.
UN IMMEUBLE DE RAPPORT QUI SE DÉMARQUE…
Idéalement situé dans la commune dynamique et recherchée de Chatte – autant par les propriétaires que par les locataires –, ce bien va vous surprendre, j'en suis certain.
Hors copropriété, il offre un contrôle total et un potentiel d'extension rarement aussi lisible. Vous êtes chez vous. Point.
UN SECRET BIEN CACHÉ AU DERNIER ÉTAGE…
Un volume inattendu, une hauteur sous plafond inspirante… et un espace que peu imaginent exploiter comme il se doit.
DES M² BRUTS QUI N'ATTENDENT QUE VOTRE VISION…
Plateaux à aménager, espaces à transformer, combinaisons à inventer : vous créez ce que les autres attendent.
Deux plateaux supplémentaires pour plus de 100 m² exploitables. La structure est saine, le cadre est posé.
UNE RENTABILITÉ QUI NE S'AFFICHE PAS EN VITRINE...
Visez plus de 7 %... ou au-delà, selon votre créativité et votre capacité à faire vous-même.
Un beau projet. Qui vous occupera, oui, mais surtout : qui vous enrichira.
DES PETITS PLUS QUI COMPTENT…
Caves, compteurs séparés (électricité et eau), double vitrage PVC, bâtiment sain, pas de syndic ni de frais partagés.
C'est exactement le type de bien que les investisseurs avisés identifient et sécurisent dès la première visite.
Alors, vous laissez encore passer… ou vous décidez de construire quelque chose qui vous ressemble ?
On visite ? Contactez-moi !
Plus d'informations, photos, vidéo et visite virtuelle sur mon site internet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Meynier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°839669504.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 06/06/2025 -
Réf. agence : 183085 - Réf Superimmo : ANVXYQEFK
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| Prix de vente : 200 000 € | Prix au m² : 1 111 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 180 m² | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 510 € / an
Maximum :
2 100 € / an
Diagnostics réalisés le 02/04/2025.
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