Vente immeuble 195 000 €

178 m²

Egletons (19300)

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1 096 €/m²

Eric Feintrenie - iad

16 avis

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Description

iad France - Eric Feintrenie vous propose: A vendre - un immeuble de rapport entièrement rénové à Égletons, idéal investisseur
Cet immeuble présente un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement meublé au 1er étage (loué en colocation deux chambres).
Situé sur un axe passant et dynamique de la ville d’Égletons, cet immeuble offre une excellente opportunité d’investissement.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée : un local commercial de 80 m²
Ce local commercial comprend actuellement : Un espace d'accueil, deux bureaux, un espace repos, un espace de stockage, un WC et une petite cour intérieure.
1er étage : un appartement meublé de 82 m² aménagé en colocation.
Cet appartement comprend : un séjour, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie/stockage et une véranda.
Revenus locatifs annuels actuels :
Commerce : 9,5 k€ / an environ (changement de locataire en cours)
Colocation : 8 k€ / an environ (loué actuellement)
Total : 17,5 k€ / an environ
Charges et fiscalité :
Taxe foncière : 1,4 k€ / an environ
Charges annuelles : 1 k€ / an environ
Revenus nets annuels : 15,1 k€ / an environ
Rentabilité nette : 7.7 % environ
Cet immeuble combine emplacement stratégique, revenus sécurisés et fort potentiel locatif, idéal pour un investisseur recherchant une bonne rentabilité.
Une opportunité rare à saisir rapidement !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 185000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,41% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/10/2025 - Réf. agence : 1853528 - Réf Superimmo : ANVXZKZVW

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Caractérisques

Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 1 096 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m²	Année de construction : 1960
Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 750 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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