Vente immeuble 305 000 €

175 m²

Chalon-sur-Saône (71100)

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1 743 €/m²

Martial GUILLOT - Optimhome

6 avis

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Description

Ensemble immobilier à forte rentabilité – Hypercentre de Chalon-sur-Saône
Idéal investisseurs !
Situé en plein cœur de Chalon-sur-Saône, dans une rue commerçante très recherchée, à deux pas de la mairie, cet ensemble immobilier en monopropriété offre un excellent potentiel locatif et patrimonial.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée : Local professionnel – 50 m² env.
Actuellement loué 11.000 €/an, + taxe foncière à la charge du locataire
Belle visibilité commerciale, emplacement premium
1er étage : Appartement 3 pièces – 67 m²
Double exposition, beaux volumes
Potentiel locatif intéressant
2e étage : Appartement 2 pièces – 36 m²
Idéal location étudiante ou courte durée
Dernier étage : Combles aménageables – env. 50 m² au sol
Possibilité de créer un duplex supplémentaire, augmentant fortement la rentabilité
Très belle opportunité de valorisation
Les points forts
Emplacement exceptionnel : hypercentre, flux piéton important
Revenus locatifs déjà en place
Potentiel de développement avec les combles à aménager
Monopropriété : gestion simplifiée pour un investisseur
Rentabilité attractive, avec possibilité d'optimiser encore davantage (division, meublé, courte durée…)
Pour investisseurs avisés
Cet immeuble constitue une opportunité rare dans ce secteur très prisé.
Idéal pour une stratégie de rendement ou de valorisation patrimoniale. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martial GUILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 382 581 Greffe de DIJON) 07 45 24 84 49 (réf. 597820 )

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 830035663662 - Réf Superimmo : ANVX101I2K

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Caractérisques

Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 1 743 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	175 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

400 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 270 € / an

Maximum : 5 830 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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