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Vente immeuble 320 000 €
170 m²
Saint-Brieuc (22000)
170 m²
Saint-Brieuc (22000)
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- 1 882 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur de Saint-Brieuc. Cet immeuble stratégiquement situé présente un potentiel de rentabilité locative remarquable. Actuellement sous gestion d'une conciergerie, il offre une marge de progression substantielle pour un investisseur perspicace.
Anciennement dédié à la location longue durée, le bien est prêt pour une nouvelle orientation. Chaque appartement est doté de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité, facilitant ainsi la gestion. De plus, l'installation de boîtiers à code dans chaque logement permet d'envisager une exploitation en location saisonnière, optimisant ainsi les revenus.
Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et un audit énergétique ont été effectués, mettant en lumière des améliorations nécessaires pour atteindre la classe D en termes d'efficacité énergétique. Le diagnostiqueur a recommandé des solutions d'isolation intérieure et des combles, offrant ainsi une vision claire des travaux de rénovation à entreprendre.
Atouts majeurs :
- Localisation privilégiée à Saint-Brieuc, comprenant:
– au rez-de-chaussée, un logement à gauche, comprenant: un séjour, une cuisine, une
salle de bains, une chambre en mezzanine, WC,
– au rez-de-chaussée, un logement à droite, comprenant: une entrée, un séjour, une
chambre en mezzanine, une cuisine, une salle de bains, DES WC,
– au 1ᵉʳ étage, un logement comprenant: une chambre, un séjour, un couloir, une
cuisine, une salle de bains, WC
– au 2ᵉ étage, un logement comprenant: une chambre, un couloir, une cuisine, un
séjour, une salle de bains, WC, une terrasse.
– dans l'arrière-cour, un logement indépendant comprenant:
au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, DES WC,
À l'étage: une chambre, une salle de bains et wc
- Gestion optimisée grâce aux compteurs individuels par appartement
- Potentiel d'exploitation en location saisonnière avec les boîtiers à code préinstallés
- DPE et audit énergétique réalisés, fournissant un plan d'action précis pour la rénovation
- Opportunité d'investissement à fort potentiel de rendement locatif
Merci de prendre le premier contact par email.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien DAVID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°402 466 312 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 88 12 57 74 (réf. 576073 )
Publiée le 07/01/2025 -
maj le 02/10/2025 -
Réf. agence : 830032859992 - Réf Superimmo : ANVXXLI8Q
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| Prix de vente : 320 000 € | Prix au m² : 1 882 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 170 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
390 € / an
Maximum :
570 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2024.
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