Vente immeuble 393 500 €

168 m²

Segré-en-Anjou Bleu (49500)

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2 342 €/m²
Chauffage individuel électrique

BYROTHEAU IMMOBILIER

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Description

BIEN ATYPIQUE & RARE – CHALET BOIS AVEC VUE CAMPAGNE & SARTHE – 801 M² DE PARCELLE – MORANNES / LE PORAGE
Cadre naturel – Gare à proximité – 3 chambres – DPE B
BYROTHEAU IMMOBILIER vous propose ce bien plein de charme et totalement atypique, niché dans un environnement privilégié à Le Porage (Morannes), avec accès rapide à la gare permettant de rejoindre Angers en seulement 20 minutes.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle :
Belle pièce de vie conviviale et lumineuse, au charme du bois
Cuisine ouverte sur l'espace de vie
3 chambres, idéales pour une vie de famille ou une maison secondaire
Salle de bain, entrée et mezzanine esprit bureau
Maison économique – DPE B – chauffage électrique
Des extérieurs propices à la détente :
Belle parcelle de 801 m², avec vue dégagée sur la campagne et la Sarthe
Terrasse abritée, idéale pour profiter des beaux jours
Garage, jardin arboré
Aucun gros travaux à prévoir
Un bien rare sur le secteur, parfait pour les amoureux de nature, de calme et de biens atypiques, à seulement quelques minutes des commodités et des transports.
Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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BYROTHEAU IMMOBILIER
Agence immobilière indépendante basée à Feneu, spécialisée sur Angers & le Haut-Anjou.

Publiée le 08/11/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VI058-BYROTHEAU IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZUEZQ

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Caractérisques

Prix de vente : 393 500 €	Prix au m² : 2 342 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,93% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

168 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1930	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 120 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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