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Vente immeuble 298 870 €
167 m²
Langoiran (33550)
167 m²
Langoiran (33550)
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- 1 790 €/m²
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Claire Dansaut vous propose: Opportunité Immeuble mixte à Langoiran - Bâtiment à potentiel locatif idéal investisseur
Rare sur le marché, cet ensemble immobilier d'une surface totale de 167m² à usage mixte offre un potentiel locatif, idéal pour un investisseur.
Avec un emplacement stratégique en centre-bourg, offrant une excellente visibilité commerciale et un accès facile grâce aux parkings gratuits situés à proximité immédiate. L'immeuble profite également d'une connexion pratique aux grands axes de transport.
Ce bâtiment sur deux niveaux est en bon état général, il propose:
- A l'étage: un grand appartement de type T3 d'environ 80m2 avec séjour traversant et terrasse couverte, donnant accès à un jardin arboré et aménagé sans vis à vis, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours avec un accès privatif.
- Un second lot, local commercial indépendant en rez-de-chaussée avec vitrine sur la rue principale composé d’un espace principal, d’une arrière-boutique et d’un WC.
- Un troisième lot, local commercial indépendant en rez-de-chaussée avec vitrine sur la rue principale comprenant une pièce principale, un bureau à l’arrière, une salle d’archives et une salle d’eau.
Chaque lot dispose de son entrée indépendante et d'un potentiel de valorisation: Le loyer potentiel mensuel estimé permet d’envisager un rendement locatif brut attractif, idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien mixte rentable.
Pour les investisseurs ou les amateurs de projets immobiliers à potentiel, cette opportunité est à ne pas manquer.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 30/10/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 1876479 - Réf Superimmo : ANVXZS58Y
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| Prix de vente : 298 870 € | Prix au m² : 1 790 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 167 m² | Chauffage individuel électrique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 010 € / an
Maximum :
1 430 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2025.
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