Vente immeuble 375 000 €

167 m²

Carbonne (31390)

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2 246 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (au sol)

Gilles DE COURS - eXp France

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Description

Au cœur du centre ville de Carbonne, FRANCE PROPRIÉTÉS vous propose en exclusivité ce très bel immeuble en parfait état composé :
• d'un local professionnel de 46 m2
• d'un appartement/maison de 176 m2 habitables sur 3 niveaux comprenant principalement :
1 Séjour avec cuisine équipé d'une surface de 42 m2,
1 Grand Salon de 43 m3,
3 Chambres dont 1 Parentale (avec salle d'eau privée),
1 Bureau sous-rampants,
1 Terrasse Couverte de 20 m2 avec barbecue bâti,
1 Salle de Bains (baignoire Et douche),
2 WC indépendants,
1 Grand Cellier,
1 Cave de plus de 70 m2 (très saine),
• Le local professionnel est occupé. Le revenu brut annuel est de 7368 € ce qui est un argument bancaire très positif dans le cadre du financement.
Aucuns travaux ne sont à prévoir.
Menuiseries de grande qualité en aluminium + double vitrage.
Toiture et zinguerie en parfait état. Chauffage basse température au sol (gaz de ville - Chaudière neuve).
Renseignements complémentaires détaillés sur le site internet de FRANCE PROPRIÉTÉS.
Visite sur RDV Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1392€ ~ 1884€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gilles DE COURS - Agent commercial - EI - RSAC Toulouse 347 713 596

Publiée le 31/03/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 85777027 - Réf Superimmo : ANVXY7LB1

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Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 2 246 € / m²
Taxe foncière : 2 370 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m²	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (au sol)
Fenêtres double vitrage	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

83 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 392 € / an

Maximum : 1 884 € / an

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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