Vente immeuble 295 000 €

167 m²

3 chambres 3 ch

Blaye (33390)

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1 766 €/m²

ARROW IMMOBILIER

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Description

Au coeur de Blaye, cité historique de Gironde qui conjugue qualité de vie et dynamisme économique, nous vous proposons un immeuble de rapport de caractère offrant une bonne rentabilité et une sécurité d'investissement optimale. Blaye séduit par son authenticité et son attractivité croissante. Forte d'environ 5 000 habitants et pôle structurant de la Haute Gironde, la ville bénéficie d'un marché locatif particulièrement dynamique porté par son patrimoine UNESCO, son activité vinicole renommée et ses infrastructures portuaires. La demande locative y reste soutenue, ce qui garantit aux investisseurs une vacance locative quasi inexistante et une stabilité des revenus dans la durée. Cet immeuble en témoigne parfaitement : intégralement occupé par des locataires fidèles, installés depuis plusieurs années, il démontre tout l'attrait résidentiel de ce secteur prisé. Cette stabilité locative constitue un gage de tranquillité pour l'investisseur et reflète la qualité du bien comme celle de son emplacement. L'ensemble immobilier se compose harmonieusement de quatre logements répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 de 49 m² bénéficie du charme d'une cour arrière privative, offrant un espace extérieur apprécié. Le premier étage accueille deux studios, l'un de 18 m² et l'autre de 35 m², parfaitement adaptés aux besoins d'une clientèle étudiante ou de jeunes actifs. Enfin, au deuxième et dernier étage, un spacieux T3 de 65 m² complète cette configuration équilibrée, idéale pour un couple ou une petite famille. Cette diversité typologique constitue un atout majeur : elle permet de toucher différents profils locatifs et de limiter les risques, tout en optimisant le taux d'occupation. Les revenus locatifs annuels s'élèvent à 24 168 euros hors charge, assurant ainsi une rentabilité attractive qui place cet investissement parmi les opportunités les plus intéressantes du secteur. Que vous soyez investisseur chevronné à la recherche de revenus complémentaires pérennes ou primo-accédant souhaitant constituer un patrimoine immobilier rentable, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché blayais. La fidélité des locataires, la solidité du marché local et l'excellent rendement font de cet ensemble un placement immobilier à la fois sûr et performant. Ne laissez pas passer cette occasion de sécuriser votre avenir financier avec un bien immobilier productif dans une ville qui ne cesse de se développer et d'attirer de nouveaux résidents.

Publiée le 25/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1222VARROW - Réf Superimmo : ANVXZR02Z

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 766 € / m²
Taxe foncière : 2 525 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

167 m² - 3 chambres - ter. 160 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

264 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 3 690 € / an

Maximum : 5 030 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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Siren : 814283206 - N° de carte professionnelle : CPI33012016000003093