Vente immeuble 242 500 €

162 m²

Doué-en-Anjou (49700)

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1 497 €/m²

Tony PIRIOU - 3G IMMO

123 avis

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Description

Je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier, comprenant actuellement 4 logements loués.
Une première habitation comprend 2 appartements :
- T2 situé au rez-de-chaussée de 39 m², restauré en 2018
- T2 situé à l'étage de 40 m², rafraichi en 2017
Une petite maison avec jardin clos attenant :
- T2 de plein pied de 37 m², restaurée en 2021
Une petite maison indépendante :
- T3 de 45.5 m². La salle d'eau a été refaite avec douche à l'italienne
- L'étage comprend un grenier aménageable, permettant d'envisager la création d'un cinquième logement
L'ensemble immobilier est composé d'une parcelle de 595 m² comprenant une cour intérieure commune avec portail, un appentis permettant d'abriter 3 véhicules, un jardin pour le N°10, une cave et un puits.
Le bien est situé dans une petite rue paisible de Doué la Fontaine, proche des commerces et services.
Parking à proximité pour recevoir.
Rendement locatif actuel de 1770 €, pouvant être développé.
Absence de vacances locatives.
Aspects techniques :
- Raccordement au tout à l'égout
- Chauffage électrique
- Double vitrage
N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements, photos ou visite.
Honoraires de 5.43 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (230 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 215082TP - Réf Superimmo : ANVXZX5SE

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Caractérisques

Prix de vente : 242 500 €	Prix au m² : 1 497 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - ter. 595 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 020 € / an

Maximum : 1 410 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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