Vente immeuble 229 000 €

160 m²

4 chambres 4 ch

Mortagne-sur-Gironde (17120)

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1 431 €/m²
1 terrasse
1 garage - 5 parkings
Cuisine ouverte
Chauffage électrique

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Description

Ensemble immobilier au cœur de Mortagne-sur-Gironde
Situé dans le centre-ville de Mortagne-sur-Gironde, cet ensemble immobilier de caractère se compose d’une spacieuse maison d’habitation d’environ 160 m² et d’un local commercial, le tout agrémenté d’une cour privative et d’un grand garage.
La maison offre, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie d’environ 30 m² baignée de lumière et dotée d’une agréable hauteur sous plafond. Elle s’ouvre sur une cuisine aménagée de 16,5 m². Une pièce attenante de 18,6 m², aujourd’hui séparée par une cloison, peut être facilement réaménagée en salon, bureau ou chambre selon les besoins. Ce niveau est complété par un cellier et des toilettes séparées.
À l’étage, entièrement parqueté, un palier fonctionnel de 10.50 m² dessert quatre chambres confortables, dont une équipée d’un dressing. Les surfaces des chambres varient entre 11,4 m² et 15,7 m², offrant à chacun son espace. Une salle de bains avec baignoire et douche et des toilettes séparées complètent l’étage.
À l’extérieur, une cour exposée plein ouest d’environ 45 m² donne accès au garage.
Un espace commercial accessible directement depuis la rue est composé d'une boutique de 37 m² bénéficiant d’une belle vitrine, ainsi qu’une pièce carrelée avec point d’eau de 14,5 m².
À l’arrière de la parcelle, un grand garage de 75 m², équipé d’une porte motorisée, permet un stationnement sécurisé ou un espace de stockage important.
L’ensemble présente l’avantage de pouvoir dissocier la partie habitation de la partie commerciale, ce qui offre une réelle opportunité en termes de rentabilité locative ou d’aménagement de projets de vie multiples.
Annonce présentée par Alexandra PÉAN - 06x51x00x42x08 - Plus d'informations sur le site alexandra . immo
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Alexandra PÉAN
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RSAC N° 885 206 987 (EI)
Ville du greffe : Saintes
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818457
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Honoraires 4.09 % TTC inclus charge acquéreur (220 000,00 € hors honoraires).

Publiée le 20/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 7501818457 - Réf Superimmo : ANVXYUVF7

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Caractérisques

Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 1 431 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 4 chambres - ter. 367 m²	Orientation : Ouest, Sud
1 garage - 5 parkings	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage électrique
Cuisine ouverte	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

350 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 730 € / an

Maximum : 5 090 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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Historique des prix

2 octobre 2025

Baisse de 4,4%

229 000 €

20 juin 2025

239 500 €

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447