Vente immeuble 380 000 €

160 m²

Fontenay-en-Parisis (95190)

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2 375 €/m²
Exclusivité

François LESZEK - Optimhome

30 avis

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Description

À deux pas de la mairie et des commerces, découvrez cet immeuble de caractère, parfaitement sain et prêt à booster vos revenus locatifs.
Points forts :
6 appartements lumineux pour un total de 170 m².
Dont 4 logements libres à rafraichir, prêts à louer immédiatement.
Et 2 logements occupés garantissant des loyers dès l'achat, avec restitution en bon état au départ des locataires.
Emplacement stratégique : 20 min de Roissy-CDG, accès Francilienne (N104), écoles et commerces à pied.
Potentiel locatif estimé à près de 50 000 € / an après mise en location complète.
Détail des lots :
Lot 1 : 26,5 m² – Loué 580 €/mois.
Lot 2 : 23,4 m² – libre.
Lot 3 : 26,7 m² – libre.
Lot 4 : 26,0 m² – libre.
Lot 5 : 30,0 m² – libre.
Lot 6 : 36,0 m² – Loué 640 €/mois.
Pourquoi cet immeuble est un vrai coup de cœur pour investisseur :
Vous percevez des loyers dès le premier mois.
Vous louez rapidement les 4 logements.
Vous profitez d'un immeuble ancien avec du cachet, tout en offrant du confort moderne aux locataires.
Vous bénéficiez d'un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
Vendu en état.
Potentiel brut : ~13 % de rentabilité brute après mise en location complète.
Taxe foncière : 2 830 €/an Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez François LESZEK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 173 581 Greffe de MEAUX) 06 23 30 97 80 (réf. 590642 )

Publiée le 13/08/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 830032990211 - Réf Superimmo : ANVXZA7JA

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Caractérisques

Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 2 375 € / m²
Taxe foncière : 2 830 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	160 m²
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1900

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

351 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 629 € / an

Maximum : 6 283 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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