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Vente immeuble 295 400 €
160 m²
Dunkerque (59430)

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  • 1 846 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
INOVIMO SAINT-POL-SUR-MER

INOVIMO SAINT-POL-SUR-MER

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Description

? Yoan Talleux de l'agence Inovimo vous propose en exclusivité une opportunité rare à Dunkerque !
Vous cherchez un bien qui combine locatif sécurisé et grand espace professionnel ou habitation ? Ne cherchez plus !
? À vendre – Local mixte habitation / professionnel + appartement loué
? 160 m² exploitables sur deux niveaux (idéal professions libérales, bureaux, cabinet médical/paramédical ou habitation spacieuse) :
Salle d'attente
Trois bureaux lumineux
Grande pièce de 21 m² + pièce attenante de 12 m²
Bureau de 18 m²
Pièce secrétariat
Salle à manger avec WC + WC séparé dans le couloir
Sous-sol de 35 m²
? + Un atout investissement unique :Un appartement indépendant de 60 m² déjà loué, assurant un revenu locatif immédiat et sans risque.
? Les plus :
Rentabilité garantie grâce à l'appartement loué
Espaces fonctionnels déjà cloisonnés
Multiples possibilités d'aménagement
Emplacement stratégique à Dunkerque?
Un bien rare qui allie usage professionnel, potentiel d'habitation et rendement locatif. À visiter sans tarder !
RSAC : 988 841 813
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INOVIMO SAINT-POL-SUR-MER : Yoan Talleux
Agent commercial (Entreprise individuelle).
? INOVIMO, c'est aussi :
– Transaction (estimation OFFERTE) ?
– Location & Gestion locative (garantie loyers impayés) ?
– Conciergerie courte durée (clé en MAIN) ?
? Parrainage : jusqu'à 1 000 € offerts
? Recrutement : rejoignez une équipe motivée
? Suivez-nous sur les réseaux pour accéder aux biens en avant-première

Publiée le 03/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VI051-INOVIMO59 - Réf Superimmo : ANVXZL6AI
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Caractérisques
Bouquet : 295 400 €Prix au m² : 1 846 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 15 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 330 € / an
Maximum : 4 520 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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