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Vente immeuble 130 000 €
160 m²
Bellac (87300)

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  • 813 €/m²
  • Exclusivité
Yann POURSAIN - Optimhome

Yann POURSAIN - Optimhome

6 avis
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Description

Vente en Exclusivité
Yann Poursain Immobilier
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Immeuble de rapport composé de 3 appartements de 55m² environ et garages.
Au centre ville de Bellac, proche de toutes les commodités, écoles, hôpital, commerces.
Cet immeuble de rapport se compose de 3 appartements (1 par niveau):
Au rez-de-chaussée, un appartement occupé d'environ 60m² avec une cuisine, un salon, une salle d'eau et 2 chambres (de 15m² environ chacune).
Au premier étage, un appartement occupé d'environ 50m², composé d'une grande cuisine un salon, une chambre et une salle d'eau avec wc séparé en enfilade.
Au deuxième étages, un appartement de presque 50 m² occupé, composé lui aussi d'une grande cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau avec wc.
L'immeuble bénéficie d'une petite cour et d'un petit jardin d'environ 150m², ainsi que 2 garages et 3 locaux annexes. Chauffage collectif gaz de ville chaudière neuve.
Sur la commune de Bellac un permis de louer et obligatoire. Celui-ci est conforme.
Le tout, en bon état général et à 10 minutes à pieds de la gare, est idéal pour investissement locatif.
Caractéristiques du bien :
Maison en pierre.
-Toiture neuve de 2024.
-Très beau jardin clos.
-Les 3 appartements sont en bon état.
-Isolation des combles fin 2024.
Assainissement tout à l'égout.
Taxe Foncière 1887,00 euros.
Idéal investisseur
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yann POURSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°929 827 095 Greffe de LIMOGES) 06 75 77 53 70 (réf. 577887 )

Publiée le 04/02/2025 - maj le 01/08/2025 - Réf. agence : 830033394554 - Réf Superimmo : ANVXXSWP4
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Caractérisques
Prix de vente : 130 000 €Prix au m² : 813 € / m²
Taxe foncière : 1 887 €

8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 122 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement160 m²
GarageJardin
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
282 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 040 € / an
Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2022.

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