Vente immeuble 148 999 €

158 m²

Marcolès (15220)

La pittoresque
La pittoresque vous ouvre ses portes au coeur du village de Marcolès, classé parmi les plus beaux de France. Cette maison de charme, tout en pierre, est divisée en deux appartements indépendants. C'est une bâtisse de caractère, au coeur des ruelles animées du bourg médiéval. On peut imaginer un investissement locatif, ou bien un mix locatif / résidence personnelle, conserver les deux logements ou bien créer une seule et unique habitation. C'est à vous de jouer !
La maison
– sur 4 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture tuile terre cuite
L'appartement n°1
– type 3 en duplex de 70 m2 habitables
– 1 entrée au rez-de-chaussée côté ruelle et 1 entrée au 1er étage côté route
– pièce de vie avec cuisine ouverte
– grande terrasse de 22 m2
– 2 chambres
– salle d'eau
– wc indépendant
L'appartement n°2
– type 3 en duplex de 88 m2 habitables
– entrée au 2e étage
– pièce de vie avec cuisine ouverte
– balcon
– 2 chambres + 1 coin nuit cloisonné
– 1 mezzanine
– 2 salles d'eau dont 1 avec wc
– wc indépendant
– grenier
En plus
– 1 garage
– 3 caves
Les atouts charme
– la belle bâtisse en pierres
– les beaux volumes intérieurs
– le village touristique
– le charme du bourg du village de Marcolès
– le restaurant étoilé du bourg « Auberge de la Tour »
Infos pratiques
– bien en bon état général
– chauffage électrique par convecteur
– menuiseries bois double vitrage
– volets persiennes bois
– portes d'entrée bois
– porte de garage bois
– assainissement tout à l'égout
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 903 € de taxe foncière
Points investisseurs
– l'appartement 1 est loué 392 € / mois (actuellement loué)
– l'appartement 2 est loué 475 € / mois (non loué)
– les appartements sont conventionnés par l'ANAH jusqu'au 30.06.2027
– situés dans l'un des plus beaux villages de France, très touristique et animé en haute saison
Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 148 999 €

Prix au m² : 943 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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CASSAN IMMOBILIER

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