Vente immeuble 399 900 €

156 m²

Bergheim (68750)

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2 563 €/m²
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RE/MAX AIM YMO

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Description

Maison Alsacienne pleine de Charme avec 3 Gîtes – Bergheim, Route des Vins
Située dans le village pittoresque de Bergheim, au cœur de la Route des Vins d'Alsace, cette magnifique maison alsacienne conjugue authenticité, charme et fort potentiel locatif. Idéale pour un investisseur ou une famille souhaitant allier confort et rendement, elle se compose de trois gîtes indépendants offrant chacun un espace de vie fonctionnel et lumineux.
Gîte 1 : 46,99 m² - DPE G, GES C
Un logement cosy et fonctionnel : une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux, une chambre confortable, une salle de bain et un WC séparé.
Gîte 2 : 47,11 m² - DPE F, GES C
Logement agréable et fonctionnel, il offre également une cuisine ouverte sur salon/salle à manger, chambre et une salle d'eau avec WC séparé.
Gîte 3 : 62,76 m² en duplex - DPE E, GES C
Un espace plus généreux avec 34 m² de pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur salon/salle à manger, deux grandes chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Points forts
- Emplacement stratégique à Bergheim, village très prisé et touristique
- 3 gîtes indépendants offrant un excellent rendement locatif
- Charme alsacien préservé, avec poutres apparentes et façade typique
- Opportunité rare sur la Route des Vins d'Alsace
Cette propriété constitue une opportunité unique pour un investisseur souhaitant exploiter le marché touristique dynamique ou pour toute personne désireuse de profiter d'un cadre de vie authentique et pittoresque.
Prenez de suite contact avec REMAX AIMYMO
Antoinette TARDY 06 14 37 47 22

Prix 375500 € honoraires exclus.
Honoraires de 24400 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 749661206-37 - Réf Superimmo : ANVX101AGH

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Caractérisques

Prix de vente : 399 900 €	Prix au m² : 2 563 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

156 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

410 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 635 € / an

Maximum : 2 213 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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