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Vente immeuble 378 000 €
155 m²
Saint-André-de-Cubzac (33240)
155 m²
Saint-André-de-Cubzac (33240)
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- 2 439 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240).
Idéalement situé en plein coeur de Saint André de Cubzac, à deux pas de toutes les commodités, proche gare.
Cet immeuble de rapport se compose d'un :
- Local commercial d'environ 23 m² avec cour privative, loué 600 euros/mois
- Studio d'environ 30 m² avec cour privative, loué 450 euros/mois
- Appartement T4 d'environ 91 m² au 1er étage, loué 830 euros/mois comprenant des combles mansardés non exploités offrant un potentiel d'extension.
- Entrée commune pour les logements
- Toiture refaite à neuf
- Baux en cours, Aucun impayé signalé
Rentabilité brute : 6 %
DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2580 et 3530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 413240 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 28/08/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 413240CDSO - Réf Superimmo : ANVXZCJ9S
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| Prix de vente : 378 000 € | Prix au m² : 2 439 € / m² |
| Taxe foncière : 1 776 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 360 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 155 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 580 € / an
Maximum :
3 530 € / an
Diagnostics réalisés le 05/07/2025.
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