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Vente immeuble
153 m²
Parcé (35210)
153 m²
Parcé (35210)
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- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre conseillère immobiliere Mme Corcuff vous propose cette belle opportunité d investissement
Un immeuble de rapport attractif à moins de 200 000 EUR frais d'acte compris, idéal pour investisseurs recherchant un actif sécurisé et rentable en zone rurale dynamique.
Description du bien
Situé au coeur du bourg de Parcé, à 10 minutes de Fougères et à proximité immédiate de l'axe Rennes Laval, l'immeuble a été entièrement rénové entre 2005 et 2007 (gros oeuvre conservé, toiture ardoise refaite avant acquisition, intérieurs remis à neuf). Il comprend 3 logements indépendants avec compteurs individuels d'eau et d'électricité, ainsi qu'une cave commune (compteurs techniques).
RDC : T3 59 m2 actuellement loué 348,38 EUR/mois
1er étage : T1 bis 31,7 m2 actuellement loué 221,66 EUR/mois
1er étage : T3 duplex 62 m2 vacant (ancien loyer 366 EUR/mois), en cours de rafraîchissement
Données financières
Revenus locatifs annuels potentiels : 11 112 EUR
Taxe foncière : 822 EUR (2024)
Convention ANAH en cours jusqu'au 31 décembre 2026, garantissant un cadre fiscal favorable et une stabilité locative.
Rentabilité nette estimée : > 5 % selon projection de vacance et frais d'acquisition.
Points forts de l'investissement
? Immeuble rénové (2005 2007) pas de travaux lourds à prévoir ? Toiture en ardoise en bon état ? Monopropriété, donc aucune charge de copropriété ? Emplacement en milieu rural actif, avec bar-épicerie associatif, école et services de proximité, renforçant l'attractivité locative ? Mix locatif équilibré (2 T3 + 1 T1 bis) pour mutualiser le risque ? Prix d'acquisition maîtrisé : moins de 200 000 EUR acte en main
DPE EN COURS D ACTUALISATION
Prix Frais d agent inclus 194 942 EUROS soit 3,9 % d honoraires d agent Noovimo, honoraire à la charge acquereur de 6 942 EURO et 178 000 EURO prix net vendeur Contactez moi au besoin Marie helene Corcuff 06 09 73 09 79 Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr P Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent indépendant inscrit au RSAC de Free cadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 0028 736 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 30/09/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 24_MCF-0025070 - Réf Superimmo : ANVXZKEFL
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Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - Prix hors honoraires : 178 008 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 153 m² | Parking extérieur |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  216 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 03/04/2014.
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