Vente immeuble 625 000 €

152 m²

4 chambres 4 ch

Marseille 12ème (13012)

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4 112 €/m²

Hestia Gestion Privée

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Description

Situé au calme absolu, au cœur du 12ème arrondissement, cet immeuble se compose de :
- Un appartement T4 avec 3 chambres, bel espace de vie ouvert et accès direct à l’extérieur
- Un appartement T2 indépendant avec chambre et espace extérieur privatif
Atouts :
- Superficie totale : 152 m2
- Espace extérieur avec piscine et vue dégagée sur les collines
- Grande cave de 20 m2
- Parking privé de 25 m2
- Options multiples pour le T2 : usage personnel, mixte, location saisonnière ou longue durée
Emplacement recherché : à 500 m du village des Caillols.
Un bien rare à la vente, idéal pour :
- Investisseurs en quête de rendement sécurisé
- Familles souhaitant combiner résidence principale + revenus locatifs
Contactez Maxime MARCOULIDES : 06 38 39 43 42
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 13/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 202509002 - Réf Superimmo : ANVXZG50Z

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Caractérisques

Prix de vente : 625 000 €	Prix au m² : 4 112 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 4 chambres - ter. 285 m²	Orientation : Sud
Cave	Année de construction : 1820
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (150 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

149 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2022.

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