Vente immeuble 525 000 €

151 m²

Saint-Nazaire (44600)

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3 477 €/m²
Exclusivité
4 Parkings

Guy Hoquet Saint Nazaire

331 avis

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Description

Immeuble de rapport en excellent état, entièrement loué en Airbnb avec un taux de rentabilité de 10% (65.000 euros de CA en 2024, même base en 2025). Face aux Chantiers de l'Atlantique, un secteur dynamique et en plein essor, assurant une forte demande locative tout au long de l'année. Composition de l'immeuble : 6 appartements rénovés et en parfait état, prêts à générer des revenus dès le premier jour : Rez-de-chaussée : 2 studios + 1 appartement T2 1er étage : 2 studios 2e étage : 1 appartement T2 Stationnements privatifs inclus Local à vélos, très apprécié des locataires Atouts majeurs : Revenus optimisés via location courte durée Aucun travaux à prévoir à l'intérieur : appartements en parfait état Rentabilité élevée et pérenne (projet en place depuis plusieurs années) Potentiel de déficit foncier grâce à des travaux d'isolation de façade à prévoir, un véritable levier fiscal pour les investisseurs avertis Emplacement stratégique : Situé en front des Chantiers de l'Atlantique, l'immeuble bénéficie d'un flux constant de professionnels, de touristes et de visiteurs, garantissant un taux d'occupation maximal toute l'année. Opportunité rare sur le marché ! Parfait pour un investisseur cherchant un bien clé en main, rentable immédiatement, avec un potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet et pour organiser une visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marc Antoine FREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 000 000 088 - Nantes.

Publiée le 16/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 1793 - Réf Superimmo : ANVXZGOL2

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 3 477 € / m²
Taxe foncière : 2 661 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

151 m² - ter. 335 m²	4 Parkings
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

397 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 570 € / an

Maximum : 4 880 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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Historique des prix

18 novembre 2025

Baisse de 4,5%

525 000 €

16 septembre 2025

549 990 €

Localisation

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GUY HOQUET SAINT NAZAIRE

Siren : 790918056 - N° de carte professionnelle : 44022018000027292

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