Vente immeuble 255 000 €

150 m²

Saint-Germain-lès-Arpajon (91180)

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1 700 €/m²
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Cléa NOBELEN - Expertimo

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Description

SAINT-GERMAIN-LES-ARPAJON. Proche Nationale 20. IMMEUBLE A VENDRE. Idéal investisseur ou marchand de biens !
Cet immeuble offre un gros potentiel de valorisation et la possibilité de créer 4 lots indépendants (ou plus).
Le bien immobilier se compose actuellement de la façon suivante :
- Un F2 en duplex d’environ 40 m2,
- Un F2 en rez-de-chaussée d’environ 38 m2 avec cour privée d’environ 18 m2,
- Une Maison de Ville de type F3 (deux chambres en enfilade) avec cour privée d’environ 40 m2,
- Une grange principale d’environ 34 m2 au sol avec 8 mètres de hauteur sous plafond au faîtage, offrant un beau volume aménageable (loft, atelier, extension…).
- Une grange annexe d'environ 24 m2 au sol, avec 4.7 mètres de hauteur sous plafond au faîtage.
L’ensemble dispose de 3 compteurs électriques individuels déjà installés. Le terrain attenant permet la création de places de stationnement ou d’un jardin privatif. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir (électricité, plomberie, maçonnerie, isolation, finitions…), mais le potentiel de rentabilité est réel.
Loyers estimés à environ 2 500 € nets / mois après réhabilitation complète. Division foncière possible pour optimiser l'investissement. Les huisseries et ouvrants des deux appartements F2 sont remplacés à neuf par le propriétaires.
Curieux s'abstenir. Un plan de financement vous sera demandé avant visite.
Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - s - - Honoraires à charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par NOBELEN Cléa - EI - NoRSAC: 880 386 958, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de EVRY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 97099 - Réf Superimmo : ANVXZT3SA

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Caractérisques

Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 1 700 € / m²

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150 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1940	Jardin (190 m²)

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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Historique des prix

29 novembre 2025

Baisse de 10,5%

255 000 €

4 novembre 2025

285 000 €

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