Vente immeuble 559 000 €

149 m²

Saint-Alban (22400)

OPPORTUNITÉ ORPI SAINT-BRIEUC !
À Vendre – Maison Moderne de 150m² environ avec Piscine Couverte et Chauffée – Idéale pour Maison Familiale ou Investissement Locatif.
Idéalement situé sur le secteur de SAINT-ALBAN, dans un environnement calme à la vue dégagée, à seulement 4 km de Pléneuf-Val-André, 7 km de Erquy et à 15 minutes en voiture de l'accès RN12.
Dans un cadre idyllique, cette superbe maison de 150m² environ, construite en 2020, offre une polyvalence unique : elle convient parfaitement pour une grande famille ou pour un investissement locatif rentable, comme actuellement.
Agencement flexible :
OPTION 1 - Maison familiale :
4 chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de douche, sa kitchenette et son WC privative. Entrée indépendante, idéale pour une configuration autonome.
OPTION 2 - Investissement locatif / 21 couchages actuellement :
Possibilité d'exploiter la maison en location saisonnière partielle ou entière, avec des espaces séparés pour les hôtes.
Pièce de vie : Une grande et lumineuse pièce à vivre avec une cuisine américaine ouverte, parfaite pour recevoir et partager des moments conviviaux. On trouvera aussi une buanderie.
Extérieur :Terrain entièrement clos, Superbe piscine couverte et chauffée, entourée d'une terrasse en bois avec son bar, idéale pour se détendre et profiter du soleil en toute tranquillité.
Intimité assurée : Aucun vis-à-vis, offrant une intimité totale.
Prix du bien : 559 000 €
Prix du bien hors honoraires : 539 000 €
Honoraires TTC : forfaitaire de 20 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2020
Référence agence : 706

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Prix de vente : 559 000 €	Prix au m² : 3 752 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	67 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2020.

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