Vente immeuble 398 000 €

149 m²

3 chambres 3 ch

Pourrières (83910)

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2 671 €/m²
Cuisine de 8 m²

C13I Immobilier

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Description

Immeuble de rapport 6,3 % - local loué + habitation en duplex à exploiter ou revendre
Immeuble de rapport 6,3 % - local + habitation T4 en duplex loué
En plein cœur du charmant village de Pourrières, découvrez cette maison en pierre de 149 m² au cachet provençal rare, combinant revenus locatifs immédiats et habitation ou potentiel de valorisation.
🏠 Composition :
- Duplex de 92 m², offrant une belle pièce de vie lumineuse, 3 chambres et une agréable terrasse tropézienne, bail en cours : 1 100 €/mois
- Local commercial de 58 m², bail en cours : 1 000 €/mois
💰 Revenus locatifs : 25 200 €/an
📈 Rentabilité brute : 6,3 %
🔧 Option stratégique : possibilité de découper et revendre séparément les deux lots (commerce / habitation) pour optimiser la plus-value.
👉 Les + du bien :
- Revenu immédiat grâce aux baux en place
- Bien mixte habitation + commerce
- Emplacement central, visibilité et charme de la pierre
- Double stratégie possible : rendement + valorisation patrimoniale
Un bien rare, idéal pour un investisseur avisé cherchant à allier rentabilité, sécurité et potentiel de revente.
À visiter sans tarder !
Pour toute visite contactez Elodie.
CPI : 1310 2016 000 011 746
RSAC : 991 329 038
Taxe foncière : 1084€

Publiée le 13/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 86216279 - Réf Superimmo : ANVXZG2GK

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Caractérisques

Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 2 671 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² - 3 chambres	Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Cuisine de 8 m²	Séjour de 38 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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Historique des prix

20 septembre 2025

Baisse de 7,4%

398 000 €

13 septembre 2025

430 000 €

Localisation

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Siren : 821885746 - N° de carte professionnelle : 1310 2016 000 011 773