Vente immeuble 246 000 €

140 m²

Agen (47000)

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1 757 €/m²
Chauffage au gaz

Atout Agen Centre

139 avis

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Description

IMMEUBLE DE CHARME – HYPER CENTRE AGEN avec JARDIN, ASCENSEUR et 2 GARAGES
Situé en plein cœur d'Agen, à deux pas des cinémas, des commerces et des transports, cet immeuble rare sur le marché conjugue localisation, confort et potentiel locatif. Parfaitement entretenu, il offre actuellement plus de 140 m² habitables, un ascenseur professionnel, deux garages, des parties communes soignées, et un jardin privatif de 120 m², constructible et piscinable.
Le Rez-de-chaussée :
- 2 garages fermés et privatifs (44 m² et 12 m²)
- Une réserve de stockage avec accès direct au jardin (idéal pour créer un Studio supplémentaire et ainsi augmenter la rentabilité globale de l'immeuble.
1er étage :
- Appartement T3 traversant d'environ 70 m² habitables
- Cuisine semi-ouverte sur séjour avec balcon filant
- 2 grandes chambres donnant sur un second balcon
- Buanderie, salle de bains, WC séparé
Cet Appartement est actuellement loué sous bail, vous offrant une rentabilité immédiate.
2ème étage :
- Appartement T3 identique au premier, libre de toute occupation
- Lumineux, fonctionnel, prêt à être habité ou mis en location
Ascenseur révisé et fonctionnel Aucun travaux à prévoir Parties communes impeccables Jardin constructible et piscinable Double accès : idéal pour division ou création de lots
Double usage possible :
- Investissement locatif : 2 Appartements T3 + Potentiel de création d'un Studio en RDC
- Résidence principale avec un revenu locatif immédiat sur le deuxième appartement
POINT FORT : Rentabilité immédiate grâce au Bail de location en cours
Opportunité rare sur le marché agenais, contactez nous vite pour organiser une visite !
Référence agence : 975

Maj le 14/10/2025 - Réf. agence : G79V-BB7-1G1 - Réf Superimmo : ANVXULSY2

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Caractérisques

Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 1 757 € / m²
Taxe foncière : 2 351 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	140 m²
Parking couvert	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz	Jardin
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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