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Vente immeuble 1 375 000 €
1 359 m²
Nanteau-sur-Lunain (77710)

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  • 1 012 €/m²
  • Chauffage individuel électrique
SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES

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Description

À VENDRE
– Ensemble Immobilier d'Investissement – 2 Immeubles – 14 Logements – 22 Parkings – Rentabilité Exceptionnelle
-Investissement locatif clé en main | 100 913?€/an de revenus hors charges | Emplacement attractif
Découvrez cet ensemble immobilier rare à la vente, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et immédiatement rentable.
-Composition de l'ensemble :
-Immeuble 1 :
10 logements au total8 appartements au premier étage
2 appartements en rez-de-chaussée avec jardin privatif
-Immeuble 2 :
4 appartements en duplex, spacieux et lumineux
- Rénovation :
L'ensemble des logements a été entièrement rénové en 2013
État général très bon, aucun gros travaux à prévoir
- Rentabilité & Occupation :
14 logements au total, dont :12 logements actuellement loués
2 logements libres, offrant un potentiel de revalorisation immédiate
Revenus locatifs annuels hors charges : 100 913 €
Charges annuelles récupérables : 14 215 €
Rentabilité nette attractive et en place, avec gestion facilitée
-Stationnement :
22 places de parking privatives, très recherchées dans le secteur
-Les atouts :
Investissement locatif opérationnel immédiatement
Très bonne tension locative dans la zone
Potentiel de valorisation avec les deux logements vacants
Rentabilité forte dès l'acquisition, sans travaux majeurs
Propriété bien entretenue, avec des locataires en place
Un produit d'investissement rare, parfait pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine avec un bien solide, rentable et bien situé.
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet (plans, baux, détails des loyers) et organiser une visite.
Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES : Aurelien HERVÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP RCPH278378511

Publiée le 22/10/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VI063-SIMEKA - Réf Superimmo : ANVXZQ12M
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Caractérisques
Prix de vente : 1 375 000 €Prix au m² : 1 012 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,77% TTC - 75 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

1 359 m² - ter. 1 359 m²Année de construction : 1948
Chauffage individuel électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
170 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 510 € / an
Maximum : 850 € / an

Diagnostics réalisés le 14/01/2023.

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